国产又猛又黄又爽_美女脱裤子_亚洲精品国产精品国自产_caoporn国产精品免费视频_日本一本免费一区二区_亚洲va欧美va人人爽_国产精品香蕉在线观看_中文字幕亚洲综合久久_亚洲精品国偷拍自产在线观看蜜臀

本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽(tīng)電話39個(gè)，有59名讀者登錄微博，咨詢與物業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)。應(yīng)讀者要求，本期解答業(yè)主大會(huì)的職責(zé)問(wèn)題。

市民詢問(wèn)：業(yè)主入住后，成立了業(yè)主委員會(huì)，召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，請(qǐng)問(wèn)業(yè)主大會(huì)有哪些職責(zé)？

濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)答復(fù)：業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。在物業(yè)管理活動(dòng)中，除了業(yè)主專(zhuān)有權(quán)利外，多數(shù)業(yè)主的權(quán)利要通過(guò)業(yè)主大會(huì)的形式才能實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第32條，業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：

1.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約；業(yè)主大會(huì)制定通過(guò)議事規(guī)則和管理規(guī)約后可以根據(jù)情況變化和實(shí)際需要對(duì)其進(jìn)行修改或補(bǔ)充，使其內(nèi)容能夠切實(shí)體現(xiàn)全體業(yè)主的意志和利益。

2.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

3.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，改變或者撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)松散的組織，多數(shù)成員都有自己的工作，加之受專(zhuān)業(yè)水平的限制，很多時(shí)候不能高效地履行自己的職責(zé)，從而引發(fā)矛盾糾紛，因此需要業(yè)主大會(huì)通過(guò)聽(tīng)取工作報(bào)告的形式對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督，從而對(duì)其不適當(dāng)?shù)臎Q定做出改變或撤銷(xiāo)。

4.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5.籌集和使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

6.決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。

7.決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。除上述事項(xiàng)外，業(yè)主大會(huì)還應(yīng)當(dāng)履行法律法規(guī)或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他重大事項(xiàng)。例如，對(duì)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位使用、維護(hù)和管理，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，配合公安機(jī)關(guān)、居委會(huì)共同維護(hù)區(qū)域內(nèi)社會(huì)治安等。