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濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程

（經濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會第四屆會員代表大會第四次會議審議通過）

第一章總則

第一條 本協(xié)會名稱為“濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會”，簡稱：“濟南市物協(xié)”。英文名稱：“THE　TRADE　ASSOCIATION　OF　JINAN　PROPERTY　MANAGEMENT”，縮寫：“TAJPM”。

第二條 本協(xié)會是由濟南市行政區(qū)劃內與物業(yè)管理行業(yè)有關的企業(yè)、社會團體、業(yè)主委員會依照法規(guī)和政策自愿結成的地方性、行業(yè)性、非營利性社會組織。

第三條 本協(xié)會的宗旨是：遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，踐行社會主義核心價值觀，弘揚愛國主義精神，遵守社會道德風尚，自覺加強誠信自律建設；維護行業(yè)整體利益和會員的合法權益，培育發(fā)展?jié)鲜形飿I(yè)管理市場；為政府部門和社會服務，充分發(fā)揮橋梁紐帶作用，宣傳行業(yè)、研究行業(yè)、引導行業(yè)、服務行業(yè)，推動行業(yè)健康發(fā)展。

第四條 本協(xié)會堅持中國共產黨的全面領導，根據中國共產黨章程的規(guī)定，設立中國共產黨的組織，開展黨的活動，為黨組織的活動提供必要條件，承擔保證政治方向、團結凝聚群眾、推動事業(yè)發(fā)展、建設先進文化、服務人才成長、加強自身建設等職責。

第五條 本協(xié)會登記管理機關是濟南市行政審批服務局，黨建工作機構是中國共產黨濟南市社會組織綜合委員會。本協(xié)會接受社團登記管理機關、黨建工作機構、有關行業(yè)管理部門的業(yè)務指導和監(jiān)督管理。

第六條 本協(xié)會的住所設在濟南市歷下區(qū)173號歷山名郡B座北401室。

第二章業(yè)務范圍

第七條 本協(xié)會的業(yè)務范圍：

（一）經政府有關部門批準或委托，參與物業(yè)管理行業(yè)法律、法規(guī)、行業(yè)標準，以及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等研究制定，開展誠信管理和從業(yè)人員水平評價。積極向政府部門反映行業(yè)和會員訴求，提出行業(yè)發(fā)展和立法等方面的意見和建議。

（二）建立物業(yè)管理行業(yè)自律機制，制定行規(guī)行約，協(xié)助政府部門搞好行業(yè)誠信檔案制度建設，加強會員誠信自律建設，推動物業(yè)管理行業(yè)誠信體系建設。

（三）掌握濟南市物業(yè)管理市場的基本情況，開展行業(yè)調查研究，對行業(yè)發(fā)展中出現的新情況、新問題及時提出解決的辦法。

（四）為會員單位的管理和發(fā)展提供服務，收集發(fā)布行業(yè)信息，提供經濟信息、法律、培訓等咨詢服務；組織開展物業(yè)管理培訓，開展行業(yè)技能競賽。

（五）推動行業(yè)內外聯合，加強與物業(yè)管理同行的合作，組織研討會，促進學術、技術交流。

（六）建立物業(yè)管理質量評價和糾紛調解機制，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會在物業(yè)管理質量評價、糾紛調解中的專業(yè)優(yōu)勢，積極化解物業(yè)管理矛盾，維護行業(yè)市場秩序。

（七）開展行業(yè)宣傳工作，加強與新聞媒體的溝通聯系，正確引導社會輿論，提高社會公眾物業(yè)管理意識，維護行業(yè)聲譽。主辦濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網站、微信公眾號，為會員提供行業(yè)信息服務。

（八）推動行業(yè)標準化建設，組織制定團體標準，開展團體標準推廣和企業(yè)標準化評價工作。

（九）提供物業(yè)管理領域相關技術、管理、政策等咨詢服務。

（十）承接政府管理部門授權或者委托的其他事項，開展協(xié)會宗旨允許的其他業(yè)務。

第三章會員

第八條 本協(xié)會會員為單位會員。

第九條 申請加入本協(xié)會的會員,必須具備下列條件：

（一）擁護本協(xié)會的章程；

（二）有加入本協(xié)會的意愿；

（三）在本協(xié)會的業(yè)務領域內具有一定的影響力；

（四）有良好的誠信經營、社會信用記錄；

（五）會員應是從事物業(yè)管理及物業(yè)管理相關行業(yè)的單位。

第十條 會員入會的程序是：

（一）提交入會申請書和營業(yè)執(zhí)照復印件等有關證明材料；

（二）經理事會授權本協(xié)會秘書處討論通過；

（三）由協(xié)會秘書處頒發(fā)會員證。

第十一條 秘書處應當建立會員名冊。會員名冊記載事項與會員證書上列舉事項一致。會員有名冊記載內容變更的，應將有關情況及時告知秘書處。

第十二條 會員享有下列權利：

（一）本協(xié)會的選舉權、被選舉權和表決權；

（二）本協(xié)會組織活動的參與權；

（三）獲得本協(xié)會服務的優(yōu)先權；

（四）反映會員服務訴求；

（五）對本協(xié)會工作的批評建議和監(jiān)督權；

（六）入會自愿、退會自由。

第十三條 會員履行下列義務：

（一）遵守本協(xié)會章程，執(zhí)行本協(xié)會的決議；

（二）維護本協(xié)會合法權益；

（三）按規(guī)定繳納會費；

（四）協(xié)助本協(xié)會開展行業(yè)發(fā)展研究、統(tǒng)計調查、團體標準制定和實施等工作；

（五）向本協(xié)會反映情況，提供有關資料；

（六）積極參加本協(xié)會組織的活動，完成本協(xié)會交辦的工作。

第十四條 會員退會應書面通知本協(xié)會，并交回會員證。

第十五條 會員有下列情形之一的，其會員資格相應終止：

（一）主動申請退會的；

（二）1年以上無故未繳納會費的；

（三）2年以上不參加本協(xié)會活動的；

（四）不再符合會員條件的。

第十六條 會員如有嚴重違反本章程的行為，經理事會或常務理事會表決通過，予以除名。

第四章組織機構和負責人的產生、罷免

第十七條 本協(xié)會的最高權力機構是會員代表大會，會員代表大會的職權是：

（一）制定和修改章程；

（二）選舉和罷免理事、監(jiān)事；

（三）審議理事會的工作報告和財務報告；

（四）審議監(jiān)事會的工作報告；

（五）制定和修改會費標準；

（六）決定名稱變更事宜；

（七）決定終止事宜；

（八）制定和修改理事、常務理事、負責人、會員代表產生和罷免辦法；

（九）決定名譽職務的設立；

（十）決定其他重大事項。

第十八條 會員代表大會須有2/3以上的會員代表出席方能召開，其決議須經到會會員代表半數以上表決通過方能生效。制定和修改章程，須經到會會員代表2/3以上表決通過方能生效。制定或修改會費標準，須經到會會員代表1/2以上無記名投票方式表決通過方能生效。

第十九條 會員代表大會每屆5年。

第二十條 理事會是會員代表大會的執(zhí)行機構，在閉會期間領導本協(xié)會開展日常工作，對會員代表大會負責。理事會的任期與會員代表大會相同。

理事由會員代表大會從會員代表中選舉產生。理事的人數一般不超過會員總數的1/3。

根據會員代表大會的授權，理事會在屆中可以增補、罷免部分理事，最高不超過原理事總數的1/5。

第二十一條 理事的權利：

（一）理事會的選舉權、被選舉權和表決權；

（二）對本協(xié)會工作情況、財務情況、重大事項的知情權、建議權和監(jiān)督權；

（三）參與制定內部管理制度，提出意見建議；

（四）向會長或理事會提出召開臨時會議的建議權。

第二十二條 理事應當遵守法律、法規(guī)和本章程的規(guī)定，忠實履行職責、維護本協(xié)會利益，并履行以下義務：

（一）出席理事會會議，執(zhí)行理事會決議；

（二）在職責范圍內行使權利，不越權；

（三）不利用理事職權謀取不正當利益；

（四）不從事損害本協(xié)會合法利益的活動；

（五）不得泄露在任職期間所獲得的涉及本協(xié)會的保密信息，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（六）謹慎、認真、勤勉、獨立行使被合法賦予的職權；

（七）接受監(jiān)事對其履行職責的合法監(jiān)督和合理建議。

第二十三條 理事會的職權是：

（一）執(zhí)行會員代表大會的決議；

（二）選舉和罷免會長、副會長、副秘書長和常務理事，審議法定代表人變更事項；

（三）決定名譽職務人選；

（四）籌備召開會員代表大會；

（五）向會員代表大會報告工作和財務狀況；

（六）決定會員的吸收或除名；

（七）決定辦事機構、分支機構和實體機構的設立、變更和終止；

（八）決定秘書長、各機構主要負責人的聘任；

（九）領導本協(xié)會各機構開展工作；

（十）制定內部管理制度；

（十一）決定其他重大事項。

第二十四條 理事會須有2/3以上理事出席方能召開，其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十五條 理事會每年至少召開一次會議；情況特殊的，也可采用通訊形式召開。涉及改選換屆、人、財、物等重大事項決議的理事會會議，不得以通訊方式召開。

第二十六條 理事會可聘請名譽會長、名譽副會長、高級顧問。

（一）任期屆滿不再任職的會長可聘為名譽會長，任期屆滿不再任職的副會長可聘為名譽副會長，聘期與理事會任期相同。

（二）可根據工作需要聘請高級顧問，聘期與理事會任期相同。

第二十七條 本協(xié)會設立常務理事會。常務理事會由理事會選舉產生，在理事會閉會期間行使理事會職權的第一、三、五、六、七、八、九項的職權，對理事會負責。常務理事人數不超過理事人數的1/3。

第二十八條 常務理事會須有2/3以上常務理事出席方能召開，其決議須經到會常務理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十九條 常務理事會至少半年召開一次會議；情況特殊的也可采用通訊形式召開。涉及人、財、物等重大事項決議的常務理事會會議，不得以通訊方式召開。

第三十條 本協(xié)會負責人包括會長、副會長、秘書長，負責人總數一般不超過常務理事人數的1/2，且最多不得超過20人，負責人必須具備下列條件：

（一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素質好；

（二）單位法人代表或主要負責人；

（三）在本協(xié)會業(yè)務領域內有較大影響；

（四）會長、副會長最高任職年齡不超過70周歲，秘書長最高任職年齡不超過65周歲；

（五）身體健康，能堅持正常工作；

（六）未受過剝奪政治權利的刑事處罰的；

（七）具有完全民事行為能力；

（八）能夠忠實、勤勉履行職責，維護本協(xié)會和會員的合法權益；

（九）無法律、法規(guī)、國家有關規(guī)定不得擔任的其他情形。

第三十一條 本協(xié)會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的，須由理事會表決通過，報黨建工作機構審查并經社團登記管理機關批準后，方可任職。

第三十二條 本協(xié)會會長、副會長任期與屆期相同，連任不得超過兩屆。因特殊情況需延長任期的，須經會員代表大會2/3以上會員代表表決通過，報黨建工作機構審查并經社團登記管理機關批準后，方可任職。

第三十三條 本協(xié)會會長行使下列職權：

（一）召集和主持理事會、常務理事會；

（二）檢查會員代表大會、理事會、常務理事會決議的落實情況；

（三）代表本協(xié)會簽署有關重要文件；

（四）決定辦事機構、分支機構和實體機構專職工作人員的聘用。

第三十四條 本協(xié)會副會長、秘書長協(xié)助會長開展工作。本協(xié)會秘書長實行聘任制，行使下列職責：

（一）協(xié)調各機構開展工作；

（二）主持秘書處各辦事機構開展日常工作；

（三）列席理事會、常務理事會和會員代表大會；

（四）提名副秘書長及所屬機構主要負責人，交理事會或常務理事會決定；

（五）擬定年度工作報告和工作計劃，報理事會審議并組織實施；

（六）處理其他日常事務。

第三十五條 本協(xié)會會長擔任法定代表人。法定代表人代表本協(xié)會簽署有關重要文件。本協(xié)會法定代表人不兼任其他社會團體的法定代表人。

第三十六條 擔任本協(xié)會法定代表人的執(zhí)行機構負責人被罷免，或本協(xié)會原任法定代表人不予配合辦理法定代表人變更登記的，本協(xié)會可根據會員代表大會或理事會同意變更的決議，由新當選的法定代表人代為行使職權，向登記管理機關申請變更登記。

第三十七條 本協(xié)會設立監(jiān)事會，監(jiān)事任期與理事任期相同，期滿可以連任。監(jiān)事會由9名監(jiān)事組成。監(jiān)事會設監(jiān)事長1名，副監(jiān)事長2名，由監(jiān)事會選舉產生。監(jiān)事長和副監(jiān)事長最高任職年齡不超過70周歲，連任不超過兩屆。

本協(xié)會接受并支持委派監(jiān)事的監(jiān)督指導。

本協(xié)會負責人、理事、常務理事和財務管理人員不得兼任監(jiān)事。

第三十八條 監(jiān)事應當遵守有關法律法規(guī)和本協(xié)會章程，忠誠、勤勉，行使下列職權：

（一）監(jiān)事長、副監(jiān)事長列席會長會議，并對會議決議事項提出質詢或建議；

（二）列席理事會、常務理事會會議，并對理事會、常務理事會決議事項提出質詢或建議；

（三）對理事、常務理事、負責人執(zhí)行本協(xié)會職務的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)和章程的負責人、理事、常務理事提出依程序罷免的建議；

（四）檢查財務和會計資料，監(jiān)督理事會履行會員代表大會的決議；

（五）對理事、常務理事、負責人、財務管理人員損害本協(xié)會利益的行為，及時予以糾正；

（六）向登記管理機關、黨建工作機構、行業(yè)管理部門以及稅務、會計主管部門反映本協(xié)會工作中存在的問題；

（七）決定其他應由監(jiān)事會審議的事項。

第三十九條 監(jiān)事會可以對本協(xié)會開展活動情況進行調整；必要時，可以聘請會計師事務所等協(xié)助其工作。監(jiān)事會行使職權所必須的費用，由本協(xié)會承擔。

第五章分支機構

第四十條 本協(xié)會根據章程規(guī)定的宗旨和業(yè)務范圍，可以自行決定分支機構的設立、變更和終止。前述決定應當經理事會或常務理事會討論通過，制作會議紀要，妥善保存原始資料。分支機構是本協(xié)會根據開展活動的需要，依據業(yè)務范圍的劃分或者會員組成的特點，設立的專門從事本協(xié)會某項業(yè)務活動的機構。本協(xié)會的分支機構是本協(xié)會的組成部分，不具有法人資格，不得開設銀行賬戶，不得另行制定章程，不得發(fā)放任何形式的登記證書，在本協(xié)會授權的范圍內開展活動、發(fā)展會員，法律責任由本協(xié)會承擔。

第四十一條 本協(xié)會不得設立地域性分支機構，不得在分支機構下再設立分支機構。

第四十二條 分支機構開展活動應當使用冠有本協(xié)會名稱的規(guī)范全稱，并不得超出本協(xié)會的業(yè)務范圍。分支機構名稱不得以“中心”、“聯盟”、“研究會”、“促進會”、“研究院”等容易與各類法人組織相混淆的名稱命名，不得在名稱中使用“中國”、“中華”、“全國”、“國家”、“山東”、“齊魯”、“全省”等字樣，分支機構以“分會”、“專業(yè)委員會”、“工作委員會”字樣結束。

第四十三條 分支機構負責人年齡不得超過70周歲，連任不超過兩屆。

第四十四條 分支機構的財務、賬戶納入本協(xié)會統(tǒng)一管理，不以設立分支機構的名義收取或變相收取管理費、贊助費等，不將上述機構委托其他組織運營，確保分支機構依法辦事，按章程開展活動。

第四十五條 本協(xié)會應當在年度工作報告中將其分支機構的名稱、負責人、住所、設立程序、開展活動等有關情況報送登記管理機關，接受年度檢查，不得弄虛作假。同時，應當將上述信息及時向社會公開，自覺接受社會監(jiān)督。

第六章管理制度和矛盾解決機制

第四十六條 本協(xié)會與境外非政府組織在境內合作開展活動，遵守《中華人民共和國境外非政府組織境內活動管理法》有關規(guī)定。

第四十七條 本協(xié)會建立健全法人治理結構制度，完善相關管理規(guī)程。建立《會員管理辦法》《會員單位考核辦法》《會費繳納標準和管理辦法》等相關制度和文件。

第四十八條 本協(xié)會建立健全證書、印章、檔案、文件等內部管理制度，并將以上物品和資料妥善保管于本協(xié)會辦公住所，任何單位、個人不得非法侵占。管理人員調動工作或者離職時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。

第四十九條 本協(xié)會證書、印章遺失時，經理事會2/3以上理事表決通過，在公開發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，向登記管理機關申請重新制發(fā)或刻制。如被個人非法侵占，應通過法律途徑要求返還。

第五十條 本協(xié)會建立民主協(xié)商和內部矛盾解決機制。如發(fā)生內部矛盾不能經過協(xié)商解決的，可以通過調解、訴訟等途徑依法解決。

第七章資產管理、使用原則

第五十一條 本協(xié)會經費來源：

（一）會費；

（二）捐贈；

（三）政府資助；

（四）在核準的業(yè)務范圍內開展活動或服務的收入；

（五）利息；

（六）其他合法收入。

第五十二條 本協(xié)會按照國家有關規(guī)定收取會員會費。

第五十三條 本協(xié)會經費必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務范圍和事業(yè)的發(fā)展，不得在會員中分配。

第五十四條 本協(xié)會認真執(zhí)行《民間非營利組織會計制度》，建立嚴格的財務管理制度，保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第五十五條 本協(xié)會配備具有專業(yè)能力的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算，實行會計監(jiān)督。會計人員調動工作或離職時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。

第五十六條 本協(xié)會的資產管理必須執(zhí)行國家規(guī)定的財務管理制度，接受會員代表大會和財政部門的監(jiān)督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的，必須接受審計機關的監(jiān)督，并將有關情況以適當方式向社會公布。

第五十七條 本協(xié)會重大資產配置、處置需經過會員代表大會或者理事會、常務理事會審議。

第五十八條 本協(xié)會理事會、常務理事會決議違反法律、法規(guī)或章程規(guī)定，致使本協(xié)會遭受損失的，參與審議的理事、常務理事應當承擔責任。但經證明在表決時反對并記載于會議記錄的，該理事、常務理事可免除責任。

第五十九條 本協(xié)會換屆或者更換法定代表人之前應當進行財務審計。本協(xié)會法定代表人在任期間，本協(xié)會發(fā)生違反《社會團體登記管理條例》《山東省實施〈社會團體登記管理條例〉辦法》和本章程的行為，法定代表人應當承擔相關責任。因本協(xié)會法定代表人失職，導致本協(xié)會發(fā)生違法行為或財產損失的，法定代表人應當承擔個人責任。

第六十條 本協(xié)會的全部資產及其增值為本協(xié)會所有，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用，也不得在會員中分配。

第六十一條 本協(xié)會專職工作人員的工資和保險、福利待遇，參照國家和我省的有關規(guī)定執(zhí)行。

第八章信息公開與信用承諾

第六十二條 本協(xié)會依據有關政策法規(guī)，履行信息公開義務，建立信息公開制度，及時向會員公開年度工作報告、第三方機構出具的報告、會費收支情況以及經理事會研究認為有必要公開的其他信息，及時向社會公開登記事項、章程、組織機構、接受捐贈、信用承諾、政府轉移或委托事項、可提供服務事項及運行情況等信息。

本協(xié)會建立新聞發(fā)言人制度，經理事會或常務理事會通過，任命或指定1名負責人作為新聞發(fā)言人，就本組織的重要活動、重大事件或熱點問題，通過定期或不定期舉行新聞發(fā)布會、吹風會、接受采訪等形式主動回應社會關切。新聞發(fā)布內容應由本協(xié)會法定代表人審定，確保正確的輿論導向。

第六十三條 本協(xié)會建立年度報告制度，年度報告內容及時向社會公開，接受公眾監(jiān)督。

第六十四條 本協(xié)會重點圍繞服務內容、服務方式、服務對象和收費標準等建立信用承諾制度，并向社會公開信用承諾內容。

第九章章程的修改程序

第六十五條 對本協(xié)會章程的修改，須經理事會表決通過后報會員代表大會審議。

第六十六條 本協(xié)會修改的章程，須在會員代表大會通過后30日內，報社團登記管理機關核準后生效。

第十章終止程序及終止后的財產處理

第六十七條 本協(xié)會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會或常務理事會提出終止動議。

第六十八條 本協(xié)會終止動議須經會員代表大會表決通過。

第六十九條 本協(xié)會終止前，應當依法成立清算組織，在公開發(fā)行的報刊上發(fā)布公告清理債權債務，處理善后事宜。接受社團登記管理機關組織的注銷清算審計。清算期間，不開展清算以外的活動。

第七十條 本協(xié)會經社團登記管理機關辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

第七十一條 終止后的剩余財產，在社團登記管理機關的監(jiān)督下，按照國家有關規(guī)定，用于發(fā)展與本協(xié)會宗旨相關的事業(yè)。

第十一章附則