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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽(tīng)電話39個(gè)，有53名讀者登錄微博，咨詢與物業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)。應(yīng)讀者要求，本期解答小區(qū)內(nèi)搭建房屋問(wèn)題。

??? 市民咨詢：周某與某小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽訂房地產(chǎn)買賣合同，購(gòu)買某高層住宅頂層躍式房屋一套。入住后，周某未經(jīng)物業(yè)公司及相關(guān)業(yè)主同意，利用其頂層與平臺(tái)聯(lián)為一體的方便，私自將房屋西側(cè)樓頂平臺(tái)封閉，由其單獨(dú)使用。物業(yè)公司要求周某停止違法搭建行為，周某未予理睬，并辯稱在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾口頭承諾平臺(tái)贈(zèng)送給頂層業(yè)主無(wú)償使用，買房時(shí)頂層比其他樓層價(jià)格高的原因就包含了使用平臺(tái)的對(duì)價(jià)。

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：業(yè)主周某的行為妨礙了其他業(yè)主對(duì)頂層平臺(tái)的使用及物業(yè)服務(wù)公司對(duì)房屋的管理，應(yīng)予拆除。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。屋頂平臺(tái)作為該樓的公用部位，該樓的任何業(yè)主均有權(quán)在不妨礙其他業(yè)主的情況下使用，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將屬于該樓全體業(yè)主的樓頂平臺(tái)單獨(dú)贈(zèng)與某一業(yè)主或約定由其單獨(dú)使用。因此，即使業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中約定贈(zèng)送樓頂平臺(tái)，也會(huì)因違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定而屬于無(wú)效條款。同時(shí)，部分樓頂平臺(tái)也是電梯、避雷等公用設(shè)施的安裝地，周某的行為不僅侵害了其他業(yè)主對(duì)公用平臺(tái)的使用，也妨礙了物業(yè)公司對(duì)部分公用設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修工作。因此，周某的行為侵害了其他業(yè)主的權(quán)利，也妨礙了物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)予以拆除。