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業(yè)主責怪物業(yè)公司服務不到位，物業(yè)公司則埋怨業(yè)主拖欠物業(yè)費導致公司運營困難?，F(xiàn)實中，業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾從未消停。那么業(yè)主能否因為物業(yè)服務不到位不交物業(yè)費呢？法院會支持嗎？一起看看下面的案例吧。

基本案情

2023年，某物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同，約定為該小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務。因物業(yè)公司服務不到位，出現(xiàn)小區(qū)環(huán)境不整潔、公共設備維修不及時等問題。小區(qū)業(yè)主劉某長達57個月未交納物業(yè)管理費、生活垃圾清運費。物業(yè)公司經多次催討無果，將劉某訴至鄂爾多斯市達拉特旗人民法院，要求劉某支付物業(yè)管理費、生活垃圾清運費及滯納金。

法院審理

法院經審理認為，某物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同，系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬合法有效合同，該物業(yè)公司提供了基本的物業(yè)服務，劉某作為小區(qū)業(yè)主應按照合同約定繳納物業(yè)管理費。

同時物業(yè)公司存在衛(wèi)生打掃不及時、地下室泥土長期不清理、公共設備長時間損壞不及時修復等問題，未盡到管理、養(yǎng)護、維護義務，對其主張的物業(yè)服務費，應根據其服務質量不足，酌情予以扣減。由于物業(yè)公司服務未達到物業(yè)服務合同約定標準，亦存在違約行為，法院不支持其關于劉某應繳納滯納金的訴訟請求。

綜上，達拉特旗人民法院依法判決劉某支付某物業(yè)公司物業(yè)服務費、生活垃圾處理費共計3737.8元。

法官說法

《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條 物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。

第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業(yè)費。