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開平市人民法院一審認為，案涉小區(qū)所屬的某居委會為保障小區(qū)居民正常生活，代行業(yè)委會職責，經(jīng)小區(qū)絕大多數(shù)業(yè)主同意，為該小區(qū)選聘物業(yè)公司。據(jù)此，某居委會為了公共利益，代表小區(qū)與物業(yè)公司簽訂的案涉合同系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，應認定合法有效，該合同對包括吳某在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主均具有約束力?；趨悄呈聦嵣辖邮芰四澄飿I(yè)公司提供的服務，雙方已形成事實上的物業(yè)服務關系，且吳某與陳某簽訂的《租賃合約》約定租賃期間的物業(yè)管理費由陳某支付，故陳某作為承租人負有履行向某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費的義務。遂判決吳某支付租賃前欠付的物業(yè)管理費及違約金；陳某支付租賃后欠付的物業(yè)管理費及違約金，吳某對陳某的上述債務承擔連帶清償責任。江門市中級人民法院二審維持原判。

居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，特定情況下可代行業(yè)委會職責，對所轄小區(qū)事務進行一定的管理，這種管理方式有利于廣大業(yè)主的利益。本案肯定居委會在特殊情況下為轄區(qū)內(nèi)小區(qū)臨時選聘物業(yè)公司的行為有效，對小區(qū)的秩序維護、和諧穩(wěn)定及居民的安居樂業(yè)具有積極的意義，也是推進建立共建、共治、共享基層治理的具體實踐。

業(yè)主雖非前期物業(yè)管理合同形式上的當事人，卻是物業(yè)管理合同項下權(quán)利義務的實際享有者和承擔者，根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，前期物業(yè)管理合同對業(yè)主具有約束力，業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)管理費。

考慮到物業(yè)服務具有涉眾性和動態(tài)性，若小區(qū)部分業(yè)主因小區(qū)物業(yè)服務過程中存在一定瑕疵而拒交物業(yè)管理費，必定會影響物業(yè)公司的正常服務，進而影響其他已繳費業(yè)主的合法利益。因此，根據(jù)相關法律規(guī)定，物業(yè)公司如不履行或者不完全履行合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的維護管理義務的，業(yè)主可以請求其承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，而非以拒交物業(yè)管理費的方式提出異議。