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近日，南川法院審結(jié)一起財產(chǎn)損害賠償糾紛，依法判決由承租人承擔(dān)房東的財產(chǎn)損害賠償責(zé)任，并駁回房東要求物管公司承擔(dān)責(zé)任的訴訟請求。

某物管公司系南川某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，賀某是該小區(qū)的業(yè)主。2020年6月8日，李某承租了賀某位于該小區(qū)的房屋，租賃期限自2020年6月8日起至2021年6月7日止。2021年1月5日，該小區(qū)業(yè)主委員會與某建設(shè)工程公司簽訂《小區(qū)消防整改工程合同》，將小區(qū)消防整改工程發(fā)包給某建設(shè)工程公司。2021年1月7日，該小區(qū)業(yè)主委員會給某建設(shè)工程公司下發(fā)了《開工令》。某物管公司在小區(qū)內(nèi)就小區(qū)消防整改進行了公示，并在小區(qū)內(nèi)拉設(shè)了條幅，提醒業(yè)主小區(qū)消防改造管網(wǎng)無水，用火用電留人。

在消防整改期間，2021年3月24日，李某所承租的前述房屋內(nèi)，因客廳沙發(fā)遺留火源發(fā)生火災(zāi)，租戶李某未在場。當(dāng)日18時22分，消防車到達案涉房屋所在樓棟。因小區(qū)消防管道無水，18時25分，消防人員從相鄰小區(qū)接消防用水至該小區(qū)，并于18時25分將消防用水送至火災(zāi)現(xiàn)場，大火于18時48分被撲滅?；馂?zāi)造成賀某房屋內(nèi)的財產(chǎn)受損，雙方協(xié)商賠償未果。賀某認為李某租用其房屋使用不當(dāng)，是造成火災(zāi)的直接原因。房屋所在單元整棟的消防栓沒有滅火水源，導(dǎo)致消防人員未能及時撲火，某物管公司對于火災(zāi)造成的擴大損失有賠償責(zé)任，遂以李某和某物管公司為被告提起民事訴訟，要求二被告賠償損失。

根據(jù)重慶市南川區(qū)消防救援支隊作出《火災(zāi)事故認定書》，本次火災(zāi)系案涉房屋客廳沙發(fā)靠北側(cè)遺留火源引發(fā)，李某作為案涉房屋實際使用人，應(yīng)對火災(zāi)的發(fā)生承擔(dān)全部責(zé)任?；馂?zāi)發(fā)生時，案涉房屋所在小區(qū)消防工程經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)包正在整改，小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備并不處于某物管公司的管理控制之下。且某物管公司在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了醒目的橫幅，提醒業(yè)主小區(qū)消防改造管網(wǎng)無水用火用電留人?；馂?zāi)發(fā)生在業(yè)主房屋內(nèi)部，在房屋實際使用人未在場，無法進入火災(zāi)現(xiàn)場的情況下，且某物管公司發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后及時報警，并通知房屋所有人，已經(jīng)盡到了相應(yīng)的安全防范義務(wù)。某物管公司對小區(qū)消防管道無水無過錯，也盡到了專業(yè)管理人的謹慎注意義務(wù)。因此，某物管公司不應(yīng)對火災(zāi)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。火災(zāi)事故認定書能夠認定系因李某的原因，而非賀某出租的房屋設(shè)施設(shè)備問題導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，李某應(yīng)對因火災(zāi)導(dǎo)致周圍鄰居損失承擔(dān)全部責(zé)任。

綜上，南川法院結(jié)合全案證據(jù)，判決由租戶李某賠償房東賀某164650元。