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法院經(jīng)審理認為，首先，案涉小區(qū)采用自備井進行供水，系當時歷史條件下，為保障小區(qū)居民用水問題，采取的臨時性、保障性措施。水晶物業(yè)公司進駐案涉小區(qū)進行試用公示時，公示中亦有“供水運行維護費按市政自來水收費標準收取”的內(nèi)容。

其次，對于李某實際使用了案涉自備井供水，并享受相應(yīng)供水服務(wù)，其并無異議。李某提交的水務(wù)局作出的《水資源稅征收移送函》中明確載明：該自備井位于小區(qū)內(nèi)，無證取水，非超采地下水。同時《移送函》中核定了取水量、限期接入市政管網(wǎng)并對自備井進行封停，同步啟動了水資源稅追繳工作。根據(jù)李某提交的上述證據(jù)，開發(fā)商公司將位于案涉小區(qū)的自備井委托給物業(yè)公司管理使用，確實存在無證取水的違法行為，該行為已經(jīng)有關(guān)行政機關(guān)予以認定并作出相應(yīng)處罰，但對于李某實際使用了案涉自備井供水，并享受相應(yīng)供水服務(wù)，其并無異議。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，民事法律行為無效，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。水晶物業(yè)公司無證取水的違法行為，已經(jīng)有關(guān)機關(guān)予以責令（限期）改正并作出相應(yīng)處罰，但并不意味包括李某在內(nèi)的業(yè)主可以無償使用該自備井供水，因案涉水井正常工作必然會產(chǎn)生人工、質(zhì)檢、維修維護等方面的支出。另外，物業(yè)公司進駐案涉小區(qū)進行試用公示時，公示中亦有“供水運行維護費按市政自來水收費標準收取”的內(nèi)容。而李某并未在公示期間對物業(yè)公司公示的供水運行維護費提出異議，且也實際享受了物業(yè)公司提供的供水服務(wù)達4余年之久。

最終，法院依法判決李某支付物業(yè)費1.4萬元、水費8千元。判決作出后，被告李某申請再審，法院再審裁定：駁回李某的再審申請。