行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強學習研究，推動物業(yè)管理行業(yè)高質量發(fā)展
自家車位被其他業(yè)主占用多時，可以索要停車費嗎？
時間：2023.09.28
隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和人們生活水平的日益提高，現(xiàn)今私家車保有量不斷增多，而住宅小區(qū)車位配比不足的矛盾也日益凸顯，停車難、停車亂問題層見疊出。面對無處安放的愛車，很多人為此爭執(zhí)不休，甚至鬧上法庭。
雁塔法院近日順利調解一起
物權保護糾紛案件
而此案件便是由車位占有問題所引發(fā)
自己的車位竟被他人占用
究竟是什么情況呢
讓我們來一探究竟
2014年，原告李先生從西安市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處購買位于西安市雁塔區(qū)某小區(qū)負二層車位一處。
2019年，原告與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議約定每月車位管理費為150元，每年繳納一次車位費。因原告暫時沒有車輛，所以涉案的車位處于閑置狀態(tài)。
2021年，原告向物業(yè)交費時竟發(fā)現(xiàn)自己的停車位上停有一輛小轎車，便立即與占有其車位的王先生取得聯(lián)系。王先生也對擅自占用車位的事實予以認可，稱自己有兩輛車，而只有一個停車位，因此占用了原告閑置的涉案車位。
李先生遂向王先生主張涉案車位的占用使用費，但二人協(xié)商未果。李先生為維護自身合法權益，故將對方訴至本院，請求依法判令被告立即支付其車位占用費。
法院調解
經(jīng)雁塔法院曲江法庭呂睿涵法官積極、耐心調解，被告王先生承認其使用了案涉車位，并愿意支付該期間停車費，原告李先生同意被告提出的支付金額并表現(xiàn)諒解，雙方最終握手言和，當事人自愿達成調解協(xié)議。
法官說法
2021年1月1日起施行的《民法典》明確規(guī)定，車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。雖然目前車位資源愈發(fā)稀缺緊張，但我們的車主也不可抱有僥幸心理在未經(jīng)他人同意情況下擅自占有、使用非自己所屬的車位，一定要通過合法、合理的方式和渠道獲得使用權。與此同時，物業(yè)公司作為小區(qū)的服務管理部門也應主動履行自己的職責，持續(xù)對小區(qū)內的車位占有、使用情況進行核實比對，以確保車輛實際停放人沒有因擅自占用他人車位而構成侵權行為。
《中華人民共和國民法典》：
第二百七十五條
建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百三十三條
物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十八條
侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。
（文中涉及的當事人名稱均為化名）
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