行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
漏水的房屋里如何找到侵權(quán)主體？
時(shí)間：2023.10.07
因樓上住戶廚房下水管道漏水
下滲至樓下造成鄰居財(cái)產(chǎn)受損
損失應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)
還是應(yīng)該由物業(yè)承擔(dān)呢？
一起看看下面的案例
案情簡(jiǎn)介
小王和老李系居住在上下樓的鄰居，小王家廚房下水管道漏水造成樓下老李家房屋受損。雙方對(duì)因漏水致老李家的吊柜、地柜、微波爐的6000元損失沒(méi)有爭(zhēng)議，但是對(duì)誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任產(chǎn)生了爭(zhēng)議。老李遂訴至法院。
01
老李認(rèn)為是因?yàn)樾⊥跫衣┧畬?dǎo)致自己財(cái)產(chǎn)受損的，所以應(yīng)當(dāng)由小王承擔(dān)賠償責(zé)任；
02
小王則不認(rèn)可，認(rèn)為責(zé)任在于物業(yè)，因?yàn)槁┧c(diǎn)在是下水管道檢查口，并非自家廚房排水口漏水，下水管道口檢查口屬于業(yè)主共有部分，所以不應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)責(zé)任，而應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商及物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。
要破解老李和小王之間的糾紛難題
就需要調(diào)查清楚
漏水點(diǎn)的主下水管道
究竟是業(yè)主的共有部分
還是業(yè)主的專有部分
以此來(lái)認(rèn)定賠償責(zé)任的主體是誰(shuí)
法院經(jīng)審理認(rèn)為
涉訴樓宇每戶均設(shè)有下水管道檢查口，其作用是方便業(yè)主查看管道狀況，在發(fā)現(xiàn)堵塞時(shí)，可以進(jìn)行疏通。下水管道檢查口雖位于共用下水管道，但考慮到該檢查口位于業(yè)主室內(nèi)，由業(yè)主控制，未經(jīng)業(yè)主允許，他人無(wú)法控制使用。故，下水管道檢查口具有排他使用及明確區(qū)分的特性，應(yīng)屬業(yè)主專有部分。
所以，因下水管道檢查口的扣蓋松動(dòng)滲漏造成的損失，應(yīng)由專有部分所有人、管理人承擔(dān)責(zé)任。小王作為涉案房屋下水管道檢查口的所有權(quán)人及管理人，未履行維護(hù)管理的義務(wù)，存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)滲漏造成老李的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
另外，現(xiàn)有證據(jù)不能證明老李、物業(yè)對(duì)檢查口的扣蓋松動(dòng)存在過(guò)錯(cuò)，故對(duì)小王的抗辯意見(jiàn)，不予采納。
綜上所述
法院依法判決
小王于判決發(fā)生法律效力后十五日內(nèi)
賠償老李損失6000元
關(guān)于房屋漏水
法官教您找到侵權(quán)主體
01.
相鄰業(yè)主在房屋裝修或者有部分管理不善導(dǎo)致漏水的，相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
02.
若是受侵害方自身使用不當(dāng)或隨意改造房屋結(jié)構(gòu)等造成的滲漏，漏水責(zé)任由受侵害方自己承擔(dān)。
03.
房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)，發(fā)生漏水的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
04.
物業(yè)公司對(duì)公共排水管等設(shè)施設(shè)備負(fù)有維護(hù)維修義務(wù)之時(shí)，如果因?yàn)槲飿I(yè)疏于管理或監(jiān)管不善造成的漏水，由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，或出現(xiàn)問(wèn)題后物業(yè)沒(méi)有及時(shí)處理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大等，物業(yè)公司也要承擔(dān)維修不及時(shí)的責(zé)任。
05.
因使用產(chǎn)品本身的質(zhì)量問(wèn)題造成房屋漏水時(shí)，可要求產(chǎn)品銷售商或生產(chǎn)商賠償。
法官提醒
業(yè)主在日常生活中遇到漏水事件時(shí)一定要理性對(duì)待，做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)和證據(jù)固定，例如拍照、錄像錄音，調(diào)查清楚造成漏水的主要原因，再根據(jù)原因找到真正的侵權(quán)人，就能運(yùn)用好法律的武器維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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