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《民法典》第二百八十條規(guī)定了業(yè)主自治管理團(tuán)體作出決定的效力范圍，從法律層面上明確了業(yè)主有服從業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)決定的義務(wù)。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自治管理的兩大機(jī)構(gòu)。

業(yè)主大會(huì)是由建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主參加，依法成立的自治組織，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是小區(qū)業(yè)主的議事機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。全體業(yè)主和各單個(gè)業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)一定的義務(wù)。

業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具體實(shí)施業(yè)主大會(huì)作出的決定，業(yè)主委員會(huì)通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議以保證更好地維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)是溝通業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的橋梁，是全體業(yè)主集中意志的代表者。它在相關(guān)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)制定業(yè)主委員會(huì)章程，選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，監(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理工作。業(yè)主委員會(huì)是整合廣大業(yè)主的共同意愿，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益的有效組織形式。它的存在有利于明確業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系；有利于促進(jìn)形成物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，在物業(yè)管理市場(chǎng)中發(fā)揮著重大作用。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作為自我管理的權(quán)力機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)，其作出的決定，對(duì)業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有法律約束力?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！币虼?，對(duì)全體業(yè)主有法律約束力的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定需符合以下條件：第一，必須是依法設(shè)立的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定；第二，必須是依法定程序作出的決定；第三，必須符合法律、法規(guī)、規(guī)章，不違背社會(huì)道德，不損害國(guó)家、公共和他人利益。