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既未購買也未租用車位，業(yè)主能進入小區(qū)停車嗎？

時間：2023.07.24

很多物業(yè)公司為了維護秩序，

禁止沒有買/租車位的業(yè)主車輛進入小區(qū)，

這樣做是否合理呢？

對此，我們通過以下案例進行回答。

案情介紹

小明是A小區(qū)的業(yè)主，其與B物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，小明既未購買也未租用該小區(qū)的車位，因此B物業(yè)公司不允許小明的車輛進入該小區(qū)。

小明認(rèn)為其按期向B物業(yè)公司交納了物業(yè)費，依約履行了合同義務(wù)，B物業(yè)公司不讓其車輛進入小區(qū)大門，侵害了其業(yè)主權(quán)利，因此將B物業(yè)公司訴至法院，要求B物業(yè)公司準(zhǔn)許其車輛進入小區(qū)大門并停放在小區(qū)業(yè)主享有的公用停車位上。

裁判結(jié)果

法院認(rèn)為小明提交的證據(jù)不能證明A小區(qū)存在公用停車位，且即便存在公用停車位，小明也僅享有共有產(chǎn)權(quán)的一部分，小明需經(jīng)全體業(yè)主的一致同意方可自由使用，而不是任意使用。

小明既未購買停車位也未交納相應(yīng)的場地使用費，同時未經(jīng)協(xié)商允許便要求B物業(yè)公司允許其車輛進出小區(qū)停放，于法無據(jù)，不予支持。

律師說理

《民法典》第二百七十五條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/p>

根據(jù)上述規(guī)定，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的公用車位、車庫屬于所有業(yè)主共有，若想占有、使用該公用車位、車庫停車，需經(jīng)全體業(yè)主的一致同意通過出售、附贈或者出租等方式獲取。

物業(yè)公司是接受全體業(yè)主委托對業(yè)主共有部位、共用設(shè)施設(shè)備進行管理的單位，有權(quán)代為收取業(yè)主共有部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地費等收益，但收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價收取，并獨立核算，予以公示，對出入停放的車輛履行好管理義務(wù)。

另外應(yīng)當(dāng)明確的是，利用小區(qū)公共道路、車位、車庫停放車輛的收費標(biāo)準(zhǔn)，需要由業(yè)主共同決定，也就是經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過，如果在業(yè)主不知情的情況下，物業(yè)公司擅自定價是不合法的。

而作為業(yè)主，在享受公共權(quán)益的同時也應(yīng)當(dāng)履行按時交納相關(guān)費用的義務(wù)，積極配合物業(yè)對車輛的管理，共同維護小區(qū)的安全和秩序，營造良好的生活環(huán)境。

汽車停放服務(wù)費（車位管理費）包括哪些費用呢？

實際上，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車位也是需要人管理的。汽車停放服務(wù)費主要包括以下幾點：

（1）管理服務(wù)人員的費用；

（2）車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行、能耗及維護保養(yǎng)費用；

（3）清潔衛(wèi)生費用；

（4）秩序維護費用；

（5）法定稅費等。

車位管理費規(guī)范稱呼是汽車停放服務(wù)費、車位（庫）物業(yè)服務(wù)費。

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