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基本案情

毛某走路經(jīng)過(guò)杭州市西湖區(qū)某小區(qū)房屋旁時(shí)，被大風(fēng)刮下的該幢房屋墻體外立面砸傷，經(jīng)醫(yī)院診斷為腦挫傷、右上頜竇壁骨折、顏面部軟組織損傷，并住院治療，共花費(fèi)治療費(fèi) 10446.16 元。因毛某面部受傷，毛某購(gòu)買了自風(fēng)干型疤痕護(hù)理硅凝膠，花費(fèi)了 388.50 元。浙江某司法鑒定中心受原告毛某委托出具司法鑒定意見(jiàn)書(shū)，鑒定意見(jiàn)為毛某傷后誤工期 90 日，護(hù)理期 30 日，營(yíng)養(yǎng)期 30 日。原告花費(fèi)鑒定費(fèi)為 840 元。原告受傷后，原告父母為照顧原告花費(fèi)的交通費(fèi)為 312.5 元。原告毛某將該小區(qū)的物業(yè)公司告上了法庭，要求其賠償相應(yīng)的損失。

該小區(qū)房屋墻體外立面脫落案發(fā)前也曾發(fā)生過(guò)，存在安全隱患。物業(yè)公司曾將墻體外立面脫落等安全隱患問(wèn)題書(shū)面反映給業(yè)主委員會(huì)，但未得到維修解決。案發(fā)時(shí)物業(yè)公司未在案涉的房屋旁向路人做相應(yīng)的安全警示。案發(fā)后，物業(yè)公司將有安全隱患的墻體外立面予以了拆除。

法院認(rèn)為

根據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償?！?因此，物件脫落、墜落損害責(zé)任糾紛采取的歸責(zé)原則為過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任原則，實(shí)行舉證責(zé)任倒置。被告作為案涉物業(yè)管理人，應(yīng)由其承擔(dān)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的舉證責(zé)任，否則，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本案中，被告未提供證據(jù)證明其作為管理人已盡到管理責(zé)任，不能證明其無(wú)過(guò)錯(cuò)，故對(duì)原告的損害應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。更何況，根據(jù)庭審查明的事實(shí)，被告入駐案涉物業(yè)至案發(fā)長(zhǎng)達(dá)半年時(shí)間，對(duì)案涉物業(yè)存在墻體外立面脫落等安全隱患是明知的，但被告未采取修復(fù)等消除安全隱患措施，甚至也未在案涉隱患處向來(lái)往行人進(jìn)行必要的安全警示等基本措施，被告存在重大過(guò)錯(cuò)。

關(guān)于原告的損失，原告訴訟請(qǐng)求有理部分，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第三條、第六條第二款、第十六條、第二十二條、第八十五條之規(guī)定，判決如下：一、物業(yè)公司賠償毛某醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、鑒定費(fèi)、交通費(fèi)，共計(jì) 29790.28 元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。二、駁回毛某的其他訴訟請(qǐng)求。

法律解析

舊法

《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條

建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

根據(jù)民法典第 1253 條的規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。也就是說(shuō)，除非所有人、管理人或者使用人能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，否則就要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

案例啟示

對(duì)于建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，物件脫落、墜落損害責(zé)任糾紛采取的歸責(zé)原則為過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任原則，實(shí)行舉證責(zé)任倒置。也就是說(shuō)，物業(yè)公司作為管理人，如果未提供證據(jù)證明其作為管理人已盡到管理責(zé)任，不能證明其無(wú)過(guò)錯(cuò)，那么就要承擔(dān)賠償責(zé)任。因此要提醒物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常的管理工作中，要做好房屋的安全風(fēng)險(xiǎn)整治排查工作，同時(shí)要盡到提示告知義務(wù)，切實(shí)履行自身的管理職責(zé)。