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行業(yè)政策法規(guī)及案例

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案例分析

政策法規(guī)

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業(yè)主未參與簽訂物業(yè)服務(wù)合同，能不交物業(yè)費(fèi)嗎？

時間：2023.04.24

近日

息烽法院審理了一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛

業(yè)主以未參與簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由

不交納物業(yè)費(fèi)

此種情形

民法典是如何規(guī)定的呢？

原告物業(yè)公司系某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，由小區(qū)業(yè)主委員與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同，被告胡某系案涉小區(qū)業(yè)主，由于未按時繳納物業(yè)費(fèi)，原告訴至法院，案件審理過程中，被告情緒頗為激動，提出其未與物業(yè)公司簽訂任何合同，物業(yè)公司無權(quán)向其收取物業(yè)費(fèi)。

法官說法

《民法典》第二百八十一條第一款規(guī)定“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力?！?/strong>

之所以規(guī)定對業(yè)主具有約束力，是由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作為自我管理機(jī)制的權(quán)利機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)的法律地位決定的，是業(yè)主自治權(quán)行使的結(jié)果。業(yè)主在物業(yè)服務(wù)上享有無法分割的共同利益，形成緊密相連的利益共同體，為了解決集體行動的難題，單個業(yè)主的意思必須服從民主的共同決定，不得以單個業(yè)主的意思隨意否定民主共同決定的結(jié)果。

實(shí)踐中，還存在沒有成立業(yè)主委員會之前，由居民委員會與物業(yè)服務(wù)人訂立物業(yè)服務(wù)合同的情形，基于同樣的原理，該物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主依然具有法律約束力。

審判結(jié)果

業(yè)主在享有物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的同時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)合同的義務(wù)，若業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定存在侵害業(yè)主合法權(quán)益的情形，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院撤銷，但不得以其并非合同當(dāng)事人或者未參與訂立合同為由提出抗辯。

因此，本案被告辯解未與物業(yè)公司簽訂任何合同，物業(yè)公司無權(quán)收取物業(yè)費(fèi)的理由不符合法律規(guī)定，最終法院判決由胡某支付物業(yè)公司已拖欠的物業(yè)費(fèi)。

溫馨提示

物業(yè)服務(wù)在百姓生活中大量存在，相關(guān)爭議也經(jīng)常發(fā)生。例如，業(yè)主以物業(yè)公司服務(wù)不到位，物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同等理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司因收不到物業(yè)費(fèi)而狀告業(yè)主。二者間的關(guān)系，時而緊張，時而緩和?！睹穹ǖ洹吩诤贤志幹行略隽宋飿I(yè)服務(wù)合同，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何合法、規(guī)范地提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主對于物業(yè)服務(wù)所享有的權(quán)利和義務(wù)等，對于日常生活中物業(yè)服務(wù)爭議的解決具有規(guī)范、指引的作用。

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