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行業(yè)政策法規(guī)及案例

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案例分析

政策法規(guī)

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買了車位為啥還要交車位服務(wù)費(fèi)？

時(shí)間：2023.02.13

許多業(yè)主在購(gòu)買了住房的同時(shí)還購(gòu)買了小區(qū)停車位，入住以后發(fā)現(xiàn)，每個(gè)月不僅要交納物業(yè)費(fèi)，還要另外交納已購(gòu)買車位的車位服務(wù)費(fèi)。

有些買了車位的車主就不明白了，車位都已經(jīng)花錢(qián)買了，為什么還要交車位服務(wù)費(fèi)呢？

一、車位服務(wù)費(fèi)到底用在哪里了呢？

業(yè)主購(gòu)買停車位時(shí)所交的錢(qián)，是開(kāi)發(fā)商建造該車位的本金和利潤(rùn)，而車位是在業(yè)主按規(guī)定交了“車位服務(wù)費(fèi)”以后才能正常使用。因?yàn)椴粌H僅是小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車位也是需要人管理的，而構(gòu)成小區(qū)車位服務(wù)費(fèi)的因素主要包括以下幾點(diǎn)：

（1）車庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；

（2）車庫(kù)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（3）車庫(kù)秩序的維護(hù)費(fèi)用；

（4）管理服務(wù)人員的費(fèi)用等。

二、車位服務(wù)費(fèi)為什么沒(méi)有包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面？

首先，一般住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車位的服務(wù)費(fèi)是分開(kāi)的。

住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)管理的小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)施設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

有些購(gòu)買了住房的業(yè)主不一定購(gòu)買了停車位，如果將停車位的車位服務(wù)費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，那么對(duì)沒(méi)有購(gòu)買停車位的業(yè)主是不公平的。所以，地下車庫(kù)的車位服務(wù)費(fèi)不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面。

三、為什么購(gòu)買了小區(qū)停車位還要交車位服務(wù)費(fèi)呢？

業(yè)主雖然購(gòu)買了地下車位，但地下車庫(kù)平時(shí)管理需要費(fèi)用，比如清掃衛(wèi)生、車庫(kù)照明、通風(fēng)、秩序維護(hù)人員定期巡邏等等，地下車庫(kù)的費(fèi)用是單獨(dú)列賬單獨(dú)核算的。

開(kāi)發(fā)商賣的是車位，而物業(yè)公司賣的則是服務(wù)，誰(shuí)享受服務(wù)誰(shuí)付費(fèi)。因此，車位和房子一樣，雖然所有權(quán)屬于業(yè)主，但在平時(shí)仍需要物業(yè)的服務(wù)和管理。

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