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返還4000萬！這個(gè)小區(qū)的業(yè)委會起訴物業(yè)獲勝

時(shí)間：2023.02.10

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2月6日，上海普陀區(qū)“中遠(yuǎn)兩灣城”小區(qū)12000多戶居民獲知一個(gè)好消息：該小區(qū)前一任物業(yè)公司，即中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司，需要在法院判決生效之日起十日內(nèi)向小區(qū)全體業(yè)主返還過去20年間多項(xiàng)費(fèi)用結(jié)余。

最“魔幻”小區(qū)

中遠(yuǎn)兩灣城地處上海普陀區(qū)，坐落于蘇州河畔，毗鄰上海火車站、天安千樹等地標(biāo)，是上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)最大小區(qū)。該小區(qū)分為東西兩區(qū)，一共有96幢超過30層的高樓密集排列，整個(gè)小區(qū)約容納5萬多居民，光停車位就有7000多個(gè)。

該小區(qū)一直被譽(yù)為“魔都”“最魔幻”小區(qū)，其建筑面積超過160萬平方米，相當(dāng)于224個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場。小區(qū)內(nèi)部自成一套體系，有許多餐廳、便利店、生鮮店、按摩房、健身房，各種品牌的房產(chǎn)中介門店更是應(yīng)有盡有。這里生活便利，出了小區(qū)就是上海市中心，目前在某中介網(wǎng)站上有99套房在售，均價(jià)達(dá)到10萬元/平方米。

“最牛業(yè)委會”

這個(gè)超級大盤的業(yè)委會堪稱“上海最牛業(yè)委會”：他們不僅炒掉了管理小區(qū)長達(dá)20年的物業(yè)公司，還請來專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)和審計(jì)團(tuán)隊(duì)，全面審計(jì)過去20年賬目，向法院申請調(diào)查令，倒查20年的公共水電及停車費(fèi)，最終獲得有利證據(jù)，法院判決前物業(yè)公司返還全體業(yè)主4000余萬元！

此次中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)委會成功向前物業(yè)公司追回4000多萬元，假設(shè)僅簡單按戶分配，則每戶都能分得3300多元。

“我們小區(qū)現(xiàn)在的業(yè)委會真是太牛了！”一名中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)主對記者表示，該小區(qū)前任物業(yè)公司“中遠(yuǎn)物業(yè)”系開發(fā)商自配物業(yè)，管理該小區(qū)長達(dá)20年之久，由于業(yè)主們認(rèn)為小區(qū)管理混亂、賬目不清，數(shù)年前他們開始籌劃換掉原業(yè)委會以及中遠(yuǎn)物業(yè)，由于該小區(qū)業(yè)主人數(shù)十分龐大，經(jīng)過一番復(fù)雜而不懈地運(yùn)作，該小區(qū)新上任業(yè)委會終于成功炒掉原物業(yè)公司，于2021年2月?lián)Q成了萬科物業(yè)。

小區(qū)第三屆業(yè)委會還倒查了過去20年的小區(qū)賬目，發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)結(jié)算后結(jié)余、停車管理費(fèi)結(jié)余、公共收益業(yè)主分成結(jié)余等均有問題，于是將中遠(yuǎn)物業(yè)起訴至法庭。

近日，上海普陀區(qū)人民法院對該案宣判，釆納了小區(qū)業(yè)主的合理訴求，判決中遠(yuǎn)物業(yè)公司應(yīng)返還全體業(yè)主共計(jì)人民幣4000萬元，具體金額如下：

1. 2001年9月1日至2021年2月1日期間物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余、返還擅自列支的不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣1500萬元;

2. 2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫停車管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余、返還擅自列支不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣250萬元;

3. 2008年起至2021年2月1日期間小區(qū)公共收益中業(yè)主分成部分的結(jié)余、返還擅自列支不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣2000萬元;

4. 2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫新增劃線車位收入中應(yīng)屬于地下車庫的車位產(chǎn)權(quán)人共有部分收益的結(jié)余人民幣250萬元;

5. 案件受理費(fèi)人民幣352165元，由原告負(fù)擔(dān)150000元，被告負(fù)擔(dān)202165元。

根據(jù)中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)委會公告，他們于2020年10月獲授權(quán)，開始對小區(qū)各項(xiàng)賬目進(jìn)行全面審計(jì)，并委托了一個(gè)5人律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)法律服務(wù)，于2021年2月向上海普陀區(qū)人民法院遞交了訴狀，兩年的訴訟過程復(fù)雜、艱辛，面對對方不配合的情況，律師團(tuán)隊(duì)甚至向法院申請調(diào)查令，到上海市電力公司市北供電公司和上海市城投水務(wù)公司供水分公司調(diào)查歷年有關(guān)電費(fèi)和水費(fèi)數(shù)據(jù)，獲取和分析20年相關(guān)數(shù)據(jù)，工作量非常大，此外還到某數(shù)字科技公司調(diào)查有關(guān)停車數(shù)據(jù)，才獲得了有力支持業(yè)主訴求的證據(jù)。

一名業(yè)主告訴記者，在小區(qū)按照全體業(yè)主想法換了物業(yè)公司后，小區(qū)管理逐步走入正軌，小區(qū)變得更整潔，維修更及時(shí)，換電梯工作也已在進(jìn)行中，過去高齡電梯頻發(fā)故障的問題正在得到解決。

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