行業(yè)政策法規(guī)及案例
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物業(yè)服務(wù)合同到期未續(xù)，業(yè)主能否拒交物業(yè)費(fèi)？
時(shí)間：2023.02.02
物業(yè)服務(wù)合同期屆滿后，
小區(qū)業(yè)委會(huì)未作出續(xù)聘或解聘決定，
物業(yè)服務(wù)公司繼續(xù)提供服務(wù)的，
業(yè)主能否拒交物業(yè)管理費(fèi)？
近日，三水法院依法審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，判決被告陸某向原告某物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)管理費(fèi)5.2萬余元及逾期利息。
案情回顧
2013年12月，三水某小區(qū)業(yè)委會(huì)作為甲方與作為乙方的原告某物業(yè)服務(wù)公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，如合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。2015年，某小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)解散。
2017年4月，上述物業(yè)服務(wù)合同期滿后，原告未收到業(yè)委會(huì)的續(xù)聘或解聘通知，該小區(qū)亦未選聘新物業(yè)公司，原告遂繼續(xù)為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告陸某作為該小區(qū)某商鋪的所有權(quán)人，將某商鋪出租予案外人林某，并由林某負(fù)擔(dān)該商鋪?zhàn)赓U期間的物管費(fèi)等。
2020年5月，雙方的租賃合同期滿后，林某未再續(xù)租。陸某收回商鋪后，亦未再支付物業(yè)管理費(fèi)。原告某物業(yè)服務(wù)公司遂將陸某訴至三水法院，要求其支付2020年5月至12月的物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)5.2萬余元。
法院判決
三水法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的服務(wù)期限已屆滿，但業(yè)主沒有作出續(xù)聘、解聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，且原告在合同期滿后繼續(xù)為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效。陸某所有的商鋪位于上述物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)，且林某在租賃期間代陸某交納相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)，陸某作為商鋪所有權(quán)人理應(yīng)知情，故原告某物業(yè)管理公司與被告陸某之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原告某物業(yè)服務(wù)公司要求陸某支付其所有商鋪的物業(yè)管理費(fèi)5.2萬余元及利息的訴請，三水法院依法予以支持并作出上述判決。
法官說法
三水法院法官黃燦表示，業(yè)主在享有物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)合同的義務(wù)。物業(yè)合同到期后，業(yè)主沒有另聘其他物業(yè)服務(wù)人的，原物業(yè)服務(wù)人若繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。在服務(wù)期間，業(yè)主不得以業(yè)委會(huì)已解散、未續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同等理由拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。
《民法典》
第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
第九百四十八條 物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。
當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。
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