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業(yè)主能不能在家門口、樓道里擺放鞋柜？法律這樣規(guī)定

時(shí)間：2023.02.06

家門口擺個(gè)鞋柜，

樓道里放置兒童車，

窗根兒下戳著墩布……

居民樓內(nèi)，

這樣的現(xiàn)象很常見。

這些物品是否侵占了公共空間？

鄰里間往往各執(zhí)一詞。

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對此，

相關(guān)專家進(jìn)行了詳細(xì)解讀，

一起來關(guān)注！

《消防法》第28條：

任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、

封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。

樓道作為火災(zāi)時(shí)的重要消防通道和安全出口，

必須時(shí)刻保持安全和暢通。

《民法典》第271條規(guī)定，

業(yè)主對專有部分以外的共有部分

享有共有和共同管理的權(quán)利。

樓道屬于業(yè)主共有，

任何人不得隨意占用，

否則就侵害了其他業(yè)主的合法利益。

小鞋柜引發(fā)大矛盾

因?yàn)殚T口的一個(gè)小鞋柜，孟先生和鄰居差點(diǎn)兒就到了對簿公堂的地步。

走進(jìn)孟先生家所在的樓道，該層共有三戶居民，孟先生和一戶鄰居住在樓道東側(cè)，另外一戶住在樓道西側(cè)。鄰居家的鞋柜位于兩家房門之間，導(dǎo)致孟先生家的防盜門打開到90度時(shí)就會(huì)觸碰到這個(gè)鞋柜。

孟先生不滿地說：“這家的鞋柜已經(jīng)在門外擺放兩年了。當(dāng)時(shí)他們把一些舊鞋放在鞋柜上，我每天出門都能看見，心里很不痛快；而且這個(gè)鞋柜放在我家門后，導(dǎo)致防盜門只能打開90度，有點(diǎn)兒不方便，但我想街里街坊的，沒必要為這事爭來爭去，也就沒吱聲?！?/p>

半年前，孟先生和鄰居間的矛盾逐步升級，讓他下定決心，一定要維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。孟先生認(rèn)為，居民樓的樓道屬于公共空間，公共空間歸全體業(yè)主所有，任何人不能私自占用。所以他來到小區(qū)物業(yè)，希望物業(yè)可以出面解決。然而物業(yè)的做法卻讓他大跌眼鏡。

起先，物業(yè)工作人員質(zhì)疑了孟先生家防盜門的開門朝向，孟先生表示，自己家防盜門的朝向是符合消防規(guī)定的；隨后物業(yè)又辯解說，法規(guī)中并未明文規(guī)定樓道中不能擺放鞋柜；

后來，物業(yè)當(dāng)著孟先生的面給這位鄰居打了電話，但是對方堅(jiān)持不肯將鞋柜搬走。無奈的孟先生最后找到了小區(qū)所在的居委會(huì)，目前居委會(huì)已將此事上報(bào)給了朝陽消防支隊(duì)。

孟先生說：“我已經(jīng)做好走司法程序的準(zhǔn)備了，但是家人還是勸我通過協(xié)商解決問題，我就想再試試?！?/p>

這門前一平方米該怎么用？

記者走進(jìn)通州某小區(qū)的一棟居民樓，樓道內(nèi)有四戶人家，其中有兩戶都占用了自家門前的“一平方米”。有一戶在門外擺放了一個(gè)鞋柜，還把平時(shí)出門穿的鞋順手放在了門口的地毯上。另外一戶則將孩子出門玩耍的小滑板車擺在了外面。

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而在朝陽區(qū)平樂園附近的一個(gè)小區(qū)內(nèi)，一戶居民在樓道中擺放了一個(gè)7層高的鞋架，甚至擋住了樓道內(nèi)的電表箱。

鄰居說：“每次工人來檢查電表箱都要把鞋架搬開。在公共空間擺放私人物品本就不妥，何況還遮擋了公共設(shè)施?！?/p>

有居民認(rèn)為，樓道既是公共空間也是安全通道，不管擺放的物品體積大小，都會(huì)阻擋消防通道，當(dāng)出現(xiàn)危險(xiǎn)時(shí)肯定會(huì)影響逃生效率。這些物品由于體積小，平時(shí)居民在通過時(shí)會(huì)忽視，也有磕碰的危險(xiǎn)，大家都不應(yīng)該在樓道內(nèi)擺放自家的雜物。

但多位在自家門口擺放鞋架、滑板車的居民認(rèn)為，自己擺放的地點(diǎn)僅限于家門口前的一小塊地方，不會(huì)對其他居民的出行造成影響，所以擺放一些小物品沒有問題。

居民表示：“買房時(shí)，門口的公攤面積我交過錢了，所以我有一定的使用權(quán)。另外家里的面積有限，將鞋柜擺在外面也是無奈之舉?！?/p>

樓道堆放雜物

均屬侵占公共空間并阻擋消防通道

小區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人王峰認(rèn)為，堆放在樓道內(nèi)的雜物無論體積大小，都屬于侵占公共空間并阻擋了消防通道。

“按理說，小區(qū)的物業(yè)管理部門應(yīng)該及時(shí)清理，但是面對居民的抵觸情緒，物業(yè)有時(shí)也會(huì)束手無策?！?/p>

王峰說，相較于體積大的廢舊家具而言，鞋柜、置物架等小物件在樓道內(nèi)很常見，如果要清理，就要對整個(gè)小區(qū)進(jìn)行清理，否則就會(huì)引發(fā)個(gè)別居民的不滿。

“按照規(guī)定，物業(yè)應(yīng)該先張貼告知書，要求居民限期處理。但是這類現(xiàn)象太多，需要大量的人手和時(shí)間。”

面對這種情況，王峰和同事更傾向于上門勸導(dǎo)。

王峰：“只要有居民反映這類問題，我們就會(huì)找到擺放雜物的業(yè)主，一邊向其宣傳政策，一邊勸他多為鄰居考慮，大多數(shù)業(yè)主還是支持的。少部分不支持的業(yè)主，我們就只能聯(lián)合屬地一起處理了?！?/section>

公共空間私人不得占用

律師認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第271條規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，樓道屬于業(yè)主共有，任何人不得隨意占用，否則就侵害了其他業(yè)主的合法利益。

社區(qū)問題專家陳鳳山表示，雜物無論大小、擺放位置、占用面積，只要出現(xiàn)在公共空間內(nèi)，小區(qū)物業(yè)就應(yīng)該處理。

陳鳳山：“首先是張貼告知書，明確清理時(shí)間，并且在告知書上寫明，如果在規(guī)定期限內(nèi)不清理，便視為無主物，屆時(shí)物業(yè)將會(huì)統(tǒng)一清理?！?/section>

陳鳳山介紹，如今部分物業(yè)對此睜一只眼閉一只眼，究其原因還是怕得罪業(yè)主。也正是因?yàn)檫@種態(tài)度，導(dǎo)致越來越多的人在自家門前擺放了雜物。

律師提示說，發(fā)現(xiàn)類似情況后，業(yè)主可以要求物業(yè)出面進(jìn)行清理；也可以請求社區(qū)出面協(xié)調(diào)解決。如果不成功，業(yè)主可提起相鄰權(quán)糾紛訴訟。根據(jù) 法律規(guī)定 ，相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。

律師進(jìn)一步解釋，放置鞋柜等雜物占據(jù)樓道的行為不僅是一種 侵權(quán)行為 ，還是一種 違法行為 ，侵犯的是其他業(yè)主的民事權(quán)益甚至公共利益，違反的是《消防法》的相關(guān)規(guī)定。

“根據(jù)《消防法》第28條：任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。樓道作為火災(zāi)時(shí)的重要消防通道和安全出口，必須時(shí)刻保持安全和暢通。如果隨意堆放，不僅影響火災(zāi)等特殊情形下的救援，甚至本身還會(huì)成為火災(zāi)隱患?！迸砥G軍說。

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