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你和物業(yè)8大事 ‖ 新房未入住，要交物業(yè)費嗎？還有其他問題！

時間：2023.01.31

提起住房，物業(yè)費始終是難以繞開的話題。那么物業(yè)的某些行為真的合法嗎？哪些情況可以拒交物業(yè)費？以下問題應(yīng)該是你最想了解的。

問題1

房子沒入住，要交物業(yè)費嗎？

當(dāng)然需要，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否入住，即使房屋空置，也應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)物業(yè)費。

法條鏈接：《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

問題2

沒交物業(yè)費，物業(yè)對我停水停電，合法嗎？

物業(yè)以停水停電的措施催交物業(yè)費是不合法的。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期未足額繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付物業(yè)費；合理期限屆滿后仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以向法院提起訴訟或申請仲裁，不得通過對業(yè)主進行停水停電等措施催交物業(yè)費。

法條鏈接：《民法典》第九百四十四條第三款：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。

問題3

物業(yè)發(fā)的《用戶手冊》約定“業(yè)主違反

手冊規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)罰款”，合法嗎？

物業(yè)罰款的行為是不合法的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只是一個企業(yè)法人或非法人組織，并不是行政機關(guān)，也不具備公共管理職能，它與業(yè)主間是平等的民事法律關(guān)系，因此不享有處罰業(yè)主的行政權(quán)力，無權(quán)實施罰款等行政處罰行為。但如果業(yè)主因不當(dāng)行為構(gòu)成違約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。

法條鏈接：《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定，行政處罰僅由具有行政處罰權(quán)的行政機關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事物職能的組織可以在法定職權(quán)或授權(quán)范圍內(nèi)實施。

問題4

物業(yè)擅自將地面停車位對外出租導(dǎo)致業(yè)

主無法停車，合法嗎？

該情形涉及物業(yè)共用部分處分權(quán)的問題，即物業(yè)公司能否有權(quán)將地面停車位（或者其他業(yè)主共有區(qū)域）出租經(jīng)營。若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，擅自將共用部分出租經(jīng)營，屬于無權(quán)處分，業(yè)主委員會可以物業(yè)公司侵權(quán)為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償損失。

若物業(yè)公司對外出租經(jīng)營是經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)通過的，則所得收益應(yīng)當(dāng)用于補充業(yè)主專項維修資金，不得由物業(yè)擅自挪用。

法條鏈接：《民法典》第二百七十五條第二款：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　《物業(yè)管理條例》第五十四條：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

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