物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)公司能否收取撤出期間的物業(yè)費(fèi)？
時間：2022.12.01
物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)公司仍為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，當(dāng)然可以請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)；但是如若物業(yè)公司拒絕退出，拒不移交資料，法院則不會支持物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)的請求。席某于2012年11月18日購買了位于報業(yè)小區(qū)一房產(chǎn)，2014年便入住了該小區(qū)。但從2016年起席某停止了繳納物業(yè)費(fèi)。2019年12月22日，該小區(qū)物業(yè)公司便與報業(yè)小區(qū)解除了前期物業(yè)服務(wù)合同，但因?yàn)樾鹿谝咔榈挠绊?，該物業(yè)公司繼續(xù)為報業(yè)小區(qū)提供服務(wù)直至2020年4月20日。2019年12月，物業(yè)公司起訴了席某，席某以物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)解除為由予以抗辯。法院認(rèn)為：
雖然物業(yè)公司原擬于2020年1月退出涉案小區(qū)，但因客觀原因在其主張的收費(fèi)期間內(nèi)持續(xù)為小區(qū)提供服務(wù)，該小區(qū)業(yè)主也實(shí)際接受服務(wù)，二者形成事實(shí)上物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，交納物業(yè)費(fèi)用的義務(wù)仍應(yīng)由席某負(fù)擔(dān)。
物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是維系物業(yè)公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提條件，也系業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)，席某以合同解除無需交付物業(yè)管理費(fèi)為抗辯理由，法院不予支持，故對物業(yè)公司要求席某支付2016年1月1日至2020年4月20日的物業(yè)管理費(fèi)用的要求，法院予以支持。我國《民法典》第九百五十條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)?！?/strong>因此，即便物業(yè)公司是按正常的交接程序履行其應(yīng)盡的后合同義務(wù)的，物業(yè)公司也可以依約收取物業(yè)費(fèi)。在上述案件中，因?yàn)樾鹿谝咔榈挠绊?，本小區(qū)業(yè)主大會未選聘新物業(yè)，老物業(yè)一直在為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，且小區(qū)業(yè)主也并未明確反對該物業(yè)公司繼續(xù)服務(wù)，雙方在合同解除后形成了事實(shí)合同關(guān)系，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等原則，物業(yè)公司有權(quán)收取相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同解除或者到期后，仍然為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)的，雙方成立事實(shí)物業(yè)合同關(guān)系，又因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)品質(zhì)并未發(fā)生變化，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定的費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)按照原物業(yè)管理服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。1、物業(yè)服務(wù)合同到期或解除后仍在提供服務(wù)的，要注意留存好服務(wù)證據(jù)，做好服務(wù)記錄。2、由于緊急情況（如新冠疫情）或者其他非物業(yè)公司原因繼續(xù)服務(wù)的，可以向居委會請求開具事實(shí)服務(wù)的情況說明。當(dāng)物業(yè)服務(wù)權(quán)利義務(wù)終止后，小區(qū)業(yè)委會請求物業(yè)公司退出服務(wù)區(qū)域的，物業(yè)公司要積極配合，及時移交相關(guān)資料，若拒不移交，法院也不會支持物業(yè)公司支付事實(shí)物業(yè)費(fèi)的請求。
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