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小區(qū)的物業(yè)公司、

開發(fā)商、樓上鄰居

6號(hào)樓于2015年12月17日竣工驗(yàn)收備案，2015年12月23日取得準(zhǔn)交證，2016年7月2日，原告辦理入住手續(xù)，交付的房屋驗(yàn)收合格，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。下水道堵塞保修期為兩個(gè)月，給排水管道保修期兩年。至2018年6月29日保修期滿前，開發(fā)商未接到原告就管道問題的相關(guān)主張。從原告陳述內(nèi)容看，造成管道堵塞的原因系因管道內(nèi)存在大量裝修垃圾、砂石、玩具，系業(yè)主使用不當(dāng)造成，與開發(fā)商無關(guān)。

被告房屋是2016年10月份裝修，2018年4月裝修完畢，期間被告親自監(jiān)工，沒有向下水道傾倒垃圾，如果被告傾倒相應(yīng)垃圾，首先應(yīng)堵塞被告自己的分支管道。2018年7月11日被告搬到這里，孩子年齡較大，玩具并沒帶過來。

被告房屋是2017年6月裝修完畢，2017年11月入住，被告夫妻沒有孩子，不存在玩具，也沒有寵物，一直正常使用下水管道。

被告的兩戶房子在2016年7月開始裝修，2016年11月底裝修完畢，裝修前有對(duì)房屋的保護(hù)，馬桶和下水道都被封閉，裝修完畢也對(duì)房屋進(jìn)行查看沒有堵塞。被告雖然為1104室的房主，但該房屋實(shí)際是為被告父母退休后準(zhǔn)備的住所。由于被告父母在天津均有正式工作，并且二人均為1965年生人均未到達(dá)退休年紀(jì)，所以他們并沒有在此居住。1504室則為被告和妻子的未來居所，孩子在原告房屋被淹期間剛滿周歲，尚不能獨(dú)立行走，并且夫妻二人對(duì)孩子的健康情況非常在意，在新房放置三年的時(shí)間才考慮搬家。通過用電、水、燃?xì)夂凸┡惹闆r也可以說明1104室和1504室自收房至今無人居住，所以在原告房間跑水期間，不存在不所勸阻繼續(xù)用水使原告損失加大的情況。

房屋于2016年9月開始裝修，2017年6月入住，裝修期間嚴(yán)格按照物業(yè)施工標(biāo)準(zhǔn)，未對(duì)房屋進(jìn)行拆改。且在原告房屋跑水時(shí)積極配合和支持。從原告微信群中分享照片可見，管道中存在大塊磚頭碎片，同時(shí)可見原告家中客衛(wèi)與設(shè)備間內(nèi)墻體存在拆砸改造。

排水管堵塞的原因認(rèn)定及責(zé)任主體的確認(rèn)：

如排水管存在設(shè)計(jì)及安裝問題，則住宅開發(fā)商存在相應(yīng)過錯(cuò)，如排水管污水井不及時(shí)清掏，則物業(yè)公司存在相應(yīng)過錯(cuò)，如堵塞原因共用系排水管使用不當(dāng)，則具體侵權(quán)人存在相應(yīng)過錯(cuò)。

共用排水管道侵權(quán)案件的歸責(zé)原則：

被侵權(quán)人只需證實(shí)共有排水管道堵塞的原因及產(chǎn)生的損害事實(shí)即可。對(duì)于經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的案件，適用無過錯(cuò)責(zé)任的歸責(zé)原則，即除能夠證明自己不是侵權(quán)人外，由可能造成共有管道堵塞的共有管道使用人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。物業(yè)及開發(fā)商基于維修、管理義務(wù)和質(zhì)量保證義務(wù)，則應(yīng)適用舉證責(zé)任倒置，由物業(yè)及開發(fā)商舉證證明自身不存在過錯(cuò)。

各相關(guān)責(zé)任人責(zé)任的劃分及承擔(dān)：

共用排水管侵權(quán)案件中，開發(fā)商責(zé)任、物業(yè)公司責(zé)任同使用人責(zé)任是不同責(zé)任主體依據(jù)過錯(cuò)程度分別造成被侵權(quán)人損害的結(jié)果。在損害行為中，三者不存在相應(yīng)的意思聯(lián)絡(luò)，應(yīng)按份承擔(dān)責(zé)任，并根據(jù)確定的責(zé)任大小，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。