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濟南市房產(chǎn)管理局關(guān)于調(diào)整商品住宅維修基金交存方式的通知
時間：2010.08.12 來源：市物協(xié)
濟南市房產(chǎn)管理局關(guān)于調(diào)整商品住宅維修基金交存方式的通知
濟房政字〔2007〕13號
?
各區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)：
??? 為進一步完善我市商品住宅維修基金繳存使用管理制度，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《山東省商品房銷售條例》和《濟南市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》的規(guī)定，將由開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)代收代繳購房人繳存維修基金的方式，調(diào)整為購房人持維修基金繳存通知單直接到維修基金金融業(yè)務(wù)承辦銀行繳存?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
??? 一、調(diào)整后的繳存方式
??? （一）新建小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)在房屋辦理初始登記前，持有關(guān)資料到市房管局辦理商品住宅維修基金開戶備案手續(xù)，并依據(jù)小區(qū)已竣工樓房的測繪報告和購房合同，登入濟南市商品住宅維修基金管理系統(tǒng)維護購房人及其所購房屋的信息，打印“濟南市商品住宅維修基金繳存通知單”（以下簡稱“通知單”）。
??? （二）購房人持“通知單”到“通知單”載明的承辦銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點繳存維修基金，領(lǐng)取“濟南市商品住宅維修基（資）金繳存憑證”。購房人領(lǐng)取的“繳存憑證”為兩聯(lián)，一聯(lián)為業(yè)主留存聯(lián)，一聯(lián)為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記憑證。
??? （三）已辦理房屋初始登記但未建立維修基金制度的住宅小區(qū)（含獨立住宅項目），開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按前二款的規(guī)定辦理維修基金開戶備案手續(xù)，通知購房人在申請辦理房屋所有權(quán)證前及時繳存維修基金。
??? 二、實行時間
??? 調(diào)整后的維修基金繳存方式自2007年3月1日起實行。
??? 三、房屋產(chǎn)權(quán)登記
??? 向房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位購買商品住宅（含與住宅結(jié)構(gòu)一體的非住宅用房）的單位或個人，自2007年3月1日起，申請辦理所購房屋所有權(quán)證時，應(yīng)提交維修基（資）金繳存憑證，對未繳存維修基金的，房管部門不予受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請。
??? 調(diào)整繳存方式前已將維修基金繳存至房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，但尚未取得“繳存憑證”的，可持維修基金主管部門開具的證明材料辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
??? 拆遷安置單位購買商品住房用于拆遷安置的，應(yīng)按規(guī)定繳存商品住宅維修基金。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)提交維修基（資）金繳存憑證。
??? 四、其他事項
??? （一）2007年3月1日前，維修基金代收單位仍按照維修基金原有工作流程代收、代繳維修基金。3月1日后，代收單位將代收的商品住宅維修基金及領(lǐng)用的代收收據(jù)整理完畢，于3月15日前全部移交至市房管局。
??? （二）維修基金代收單位必須于2007年3月31日前，將代收的維修基金全部繳存至市房管局專戶，逾期仍未足額繳存的，按照《物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定處理。
??? （三）市房管局將在各小區(qū)公示小區(qū)已繳存維修基金的帳目明細，接受業(yè)主的監(jiān)督。
??? 為進一步完善我市商品住宅維修基金繳存使用管理制度，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《山東省商品房銷售條例》和《濟南市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》的規(guī)定，將由開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)代收代繳購房人繳存維修基金的方式，調(diào)整為購房人持維修基金繳存通知單直接到維修基金金融業(yè)務(wù)承辦銀行繳存?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
??? 一、調(diào)整后的繳存方式
??? （一）新建小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)在房屋辦理初始登記前，持有關(guān)資料到市房管局辦理商品住宅維修基金開戶備案手續(xù)，并依據(jù)小區(qū)已竣工樓房的測繪報告和購房合同，登入濟南市商品住宅維修基金管理系統(tǒng)維護購房人及其所購房屋的信息，打印“濟南市商品住宅維修基金繳存通知單”（以下簡稱“通知單”）。
??? （二）購房人持“通知單”到“通知單”載明的承辦銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點繳存維修基金，領(lǐng)取“濟南市商品住宅維修基（資）金繳存憑證”。購房人領(lǐng)取的“繳存憑證”為兩聯(lián)，一聯(lián)為業(yè)主留存聯(lián)，一聯(lián)為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記憑證。
??? （三）已辦理房屋初始登記但未建立維修基金制度的住宅小區(qū)（含獨立住宅項目），開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按前二款的規(guī)定辦理維修基金開戶備案手續(xù)，通知購房人在申請辦理房屋所有權(quán)證前及時繳存維修基金。
??? 二、實行時間
??? 調(diào)整后的維修基金繳存方式自2007年3月1日起實行。
??? 三、房屋產(chǎn)權(quán)登記
??? 向房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位購買商品住宅（含與住宅結(jié)構(gòu)一體的非住宅用房）的單位或個人，自2007年3月1日起，申請辦理所購房屋所有權(quán)證時，應(yīng)提交維修基（資）金繳存憑證，對未繳存維修基金的，房管部門不予受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請。
??? 調(diào)整繳存方式前已將維修基金繳存至房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，但尚未取得“繳存憑證”的，可持維修基金主管部門開具的證明材料辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
??? 拆遷安置單位購買商品住房用于拆遷安置的，應(yīng)按規(guī)定繳存商品住宅維修基金。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)提交維修基（資）金繳存憑證。
??? 四、其他事項
??? （一）2007年3月1日前，維修基金代收單位仍按照維修基金原有工作流程代收、代繳維修基金。3月1日后，代收單位將代收的商品住宅維修基金及領(lǐng)用的代收收據(jù)整理完畢，于3月15日前全部移交至市房管局。
??? （二）維修基金代收單位必須于2007年3月31日前，將代收的維修基金全部繳存至市房管局專戶，逾期仍未足額繳存的，按照《物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定處理。
??? （三）市房管局將在各小區(qū)公示小區(qū)已繳存維修基金的帳目明細，接受業(yè)主的監(jiān)督。
??? 附件：1、濟南市商品住宅維修基金繳存通知單
????????2、濟南市商品住宅維修基（資）金繳存憑證
????????????????????????
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 二00七年一月三十一日
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