關于印發(fā)《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》的通知

時間：2010.08.10 來源：市物協(xié)

關于印發(fā)《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》的通知

???魯建發(fā)〔2010〕13號

各市住房和城鄉(xiāng)建委（建設局），建管局（處、辦），房管（開發(fā)）局（處、辦）：
??? 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》精神，在總結部分市開展住宅工程質量分戶驗收試點工作的基礎上，省住房和城鄉(xiāng)建設廳制定了《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹實施。
??? 住宅工程的質量直接關系到人民群眾的切身利益和生命財產安全，事關黨和政府的形象。各市要充分認識做好住宅工程質量分戶驗收的重要意義，增強工作的責任感和使命感，把這項工作擺上重要的議事日程，切實抓緊抓好。要認真總結前幾年試點工作的好經驗、好做法，廣泛征求社會各界的意見，進一步加強領導，落實責任，明確要求，細化措施，加強監(jiān)管，在住宅工程特別是保障性住房中全面實行質量分戶驗收制度，確保住宅工程的質量和使用功能，促進全省工程質量整體水平的進一步提高。

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 二〇一〇年六月十八日
?

山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法

??? 第一條?為了加強住宅工程質量管理，保障住宅工程的質量和使用功能，落實住宅工程參建各方主體質量責任，根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》、《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》及國家施工質量驗收規(guī)范和有關標準，結合本省實際，制定本辦法。
??? 第二條?在本省行政區(qū)域內，住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用于本辦法。
??? 第三條?本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。
??? 第四條?住宅工程質量分戶驗收應當依據(jù)國家和省有關的法律、法規(guī)和規(guī)范、標準，以及經審查合格的施工圖設計文件進行。
??? 第五條?住宅工程未經分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
??? 第六條?分戶驗收內容主要包括：
??? （一）地面、墻面和頂棚質量；
??? （二）門窗質量；
??? （三）欄桿、護欄質量；
??? （四）防水工程質量；
??? （五）室內主要空間尺寸；
??? （六）給水排水系統(tǒng)安裝質量；
??? （七）室內電氣工程安裝質量；
??? （八）采暖工程安裝質量；
??? （九）建筑節(jié)能工程質量；
??? （十）有關合同中約定的其他內容。
??? 第七條?住宅工程分戶驗收應當按照以下程序進行：
??? （一）分戶驗收內容完成后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合格后向建設單位提出住宅工程分戶質量驗收書面申請。
??? （二）建設單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關人員按照國家工程質量驗收標準的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗收內容確定檢查部位、數(shù)量并適時進行檢查驗收；分包單位項目經理、項目技術負責人也應參加分包項目的分戶驗收；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶驗收工作。
??? （三）參加分戶驗收的人員應具備相應的技術能力和資格，并經當?shù)乇O(jiān)督機構認可與備案。
??? （四）分戶質量驗收前，施工單位應在建筑物相應部位標識好暗埋水、電管線的走向，分戶驗收應配備必要的檢測儀器；建設單位應提前5個工作日向當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督機構進行告知。
??? （五）分戶驗收應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質量驗收不合格的，須經整改符合要求后重新組織驗收。
??? （六）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附表一），由建設單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認，并加蓋公章后，張貼于戶內醒目位置。
第八條?建設、施工、監(jiān)理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監(jiān)理單位負責復查。返修完成后由建設單位重新組織分戶驗收。
??? 第九條?工程質量監(jiān)督機構應加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。
??? 第十條?住宅工程竣工驗收前，建設單位應制作工程標牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸不小于為500mm×700mm。工程標牌應包括以下內容：
??? （一）工程名稱、開工日期、竣工日期；
??? （二）建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工單位全稱；
??? （三）建設單位項目負責人，勘察、設計單位項目負責人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位項目經理姓名。
??? 第十一條?住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》（見附表一）應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給住戶。
住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：
??? （一）保修范圍和保修期限；
??? （二）工程質量保修程序和處理時限；
??? （三）建設單位工程質量保修監(jiān)督電話及負責人姓名；
??? （四）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；
??? （五）物業(yè)公司名稱、電話。
??? 第十二條?建設單位在申報工程竣工驗收監(jiān)督時，應當將《住宅工程質量分戶驗收表》（見附表一）、《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附表二）和工程竣工驗收報告等有關資料一起報送工程質量監(jiān)督機構，工程質量監(jiān)督機構對分戶驗收情況進行監(jiān)督抽查。
??? 第十三條?對于在分戶驗收中弄虛作假、降低質量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，責令改正，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。
??? 第十四條?各地結合本地區(qū)實際情況，可根據(jù)本辦法制定實施細則。
??? 第十五條?本辦法自發(fā)布之日起施行

???? 附表一：

??????????????????????? 住宅工程質量分戶驗收表

工程名稱	?	房（戶）號	?
建設單位	?	驗收日期	?
施工單位	?	監(jiān)理單位	?
序號	驗收項目	主要驗收內容	驗收記錄
1	樓地面、墻面和頂棚	地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能、墻面和頂棚爆灰?？展?、裂縫、裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈	?
2	門窗	窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝	?
3	欄桿	欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施	?
4	防水工程	屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水	?
5	室內主要空間尺寸	開間凈尺寸、室內凈高	?
6	給排水工程	管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置	?
7	電氣工程	接地、相位、控制相配備、開關、插座位置	?
8	采暖工程	采暖設備安裝牢固、滲水	?
9	建筑節(jié)能	保溫層厚度、固定措施	?
10	其它	煙道、通風道、郵政信報箱等合同約定其他內容	?
分戶驗收結論：	?
建設單位（公章）	施工單位（公章）	監(jiān)理單位（公章）	物業(yè)或其他單位（公章）
項目負責人：驗收人員： ? ????? 年?月?日	項目經理：驗收人員： ? ????? 年?月?日	總監(jiān)理工程師：驗收人員： ? ?????? 年?月?日	項目負責人：驗收人員： ? ?????? 年?月?日

??? 注：本表一式六份（建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)、戶內張貼、質量保證書各一份）

??? 附表二：

?????????????????????? 住宅工程質量分戶驗收匯總表

工程名稱	? ?	建設單位	?
監(jiān)理單位	?	施工單位	?
結構/層數(shù)	??? ?	建筑面積（m2）	?	總戶數(shù)	?
驗收內容	驗收情況
驗收戶數(shù)	? ?
戶內	?
公共部位	? ?
其他	? ? ?
驗收結論	? ? ? ? ? ? ?
建設單位	監(jiān)理單位	施工單位
（公章） ? ? ? 項目負責人： ? ? ? ? 年?月?日	（公章） ? ? ? 總監(jiān)理工程師： ? ? ? ? 年?月?日	（公章） ? ? ? 項目經理：技術部門負責人：質量部門負責人： ? ? 年?月?日