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【物業(yè)利用公共區(qū)域劃定的停車(chē)位】是否可以收費(fèi)？

時(shí)間：2022.07.27

按照民法典的規(guī)定，

小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域產(chǎn)生的收益由業(yè)主共有，

那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用公共區(qū)域

設(shè)置的停車(chē)位是否可以向業(yè)主收費(fèi)？

收取的費(fèi)用由誰(shuí)所有？

來(lái)看看下面這個(gè)案例了解一下吧。

●案件介紹●

2011年1月，被告物業(yè)服務(wù)企業(yè)與小區(qū)的建設(shè)單位簽訂了前期物業(yè)服務(wù)委托合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在縣物價(jià)局進(jìn)行備案，該小區(qū)內(nèi)的露天停車(chē)位按照80元每月的費(fèi)用收取管理費(fèi)。同年8月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原告簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定了車(chē)位使用費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為露天車(chē)位使用費(fèi)為50元每月。

2016年，由于該小區(qū)的停車(chē)位緊張，所以該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定在小區(qū)主干道和公共部位規(guī)劃共有停車(chē)位，并發(fā)布告示。2017年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局進(jìn)行備案并公示，其中關(guān)于車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)為80元每月。2018年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正式發(fā)布告示，小區(qū)內(nèi)新增的停車(chē)位按照600元每年的費(fèi)用租賃給業(yè)主，其中30%提給物業(yè)公司作為補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)的不足，其余70%繳業(yè)委會(huì)作為公共資金使用。

2019年，原與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中也約定：“地面新增車(chē)位按50元/月”。原告向被告交納了2018年至2021年四個(gè)年度的地面車(chē)位管理費(fèi)，分別為600元、550元、550元、550元合計(jì)2250元。原告認(rèn)為，公共區(qū)域由全體業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)占用了公共區(qū)域規(guī)劃的停車(chē)位無(wú)權(quán)向小區(qū)業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)返還相關(guān)費(fèi)用并公開(kāi)道歉。

●物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)收取停車(chē)費(fèi)用？●

雖然根據(jù)《民法典》物權(quán)編的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有，但物業(yè)服務(wù)具有特殊性，涉及不特定多數(shù)人的共同利益，被告作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)為保證小區(qū)業(yè)主的停車(chē)需求，經(jīng)與業(yè)主委員會(huì)共同研究后在小區(qū)公共道路上劃定部分停車(chē)位提供給業(yè)主用于停放車(chē)輛，屬于正常的物業(yè)服務(wù)行為。

同時(shí)，被告為維護(hù)小區(qū)公共秩序，保證小區(qū)業(yè)主能夠享有和諧有序的生活環(huán)境，勢(shì)必需要對(duì)小區(qū)公共道路上的車(chē)輛停放進(jìn)行引導(dǎo)、規(guī)范和管理。業(yè)主在車(chē)輛停放過(guò)程中實(shí)際上已經(jīng)享受了被告提供的管理和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)此支付相應(yīng)的管理費(fèi)用。

對(duì)于該管理費(fèi)的收取辦法，原、被告在簽訂的協(xié)議中有明確的約定，業(yè)主委員會(huì)也明確了對(duì)地面新增車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未超過(guò)物價(jià)核準(zhǔn)備案的參考標(biāo)準(zhǔn)80元每月，且其中70% 的收費(fèi)歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)作為公共資金使用。被告在收費(fèi)過(guò)程中也不存在違反規(guī)定收費(fèi)行為，且對(duì)收取的車(chē)位管理費(fèi)的收支情況向業(yè)主進(jìn)行了公示。所以物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)，且業(yè)主無(wú)權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)返還停車(chē)費(fèi)用。

●案例總結(jié)及建議●

建設(shè)單位在停車(chē)位規(guī)劃時(shí)可能對(duì)停車(chē)位的需求沒(méi)有正確預(yù)估，所以隨著小區(qū)入住率提升，小區(qū)面臨的車(chē)位緊張的問(wèn)題就需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)共同協(xié)商解決。

業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主代表，對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的用途改變也需要進(jìn)行表決公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為車(chē)位提供管理服務(wù)擁有合理的收費(fèi)權(quán)，但是也需要經(jīng)物價(jià)局備案后進(jìn)行公示，并在合理范圍內(nèi)收取費(fèi)用，否則將會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。

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