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【陽(yáng)臺(tái)玻璃自爆】殃及樓下鄰居，誰(shuí)來(lái)賠？法院判了

時(shí)間：2022.06.08

自家陽(yáng)臺(tái)玻璃自爆

導(dǎo)致鄰居陽(yáng)臺(tái)玻璃破裂

樓下停放車(chē)輛受損

這些損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

日前思明區(qū)法院作出一審判決

這也是《民法典》實(shí)施后

該院首次審理的“高空墜物”糾紛

目前案件仍在上訴期

樓上住戶玻璃自爆后掉落
砸壞兩家陽(yáng)臺(tái)玻璃和兩輛車(chē)

事情發(fā)生在2020年9月11日

事發(fā)小區(qū)位于思明區(qū)嘉禾路

當(dāng)天上午11點(diǎn)多，物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)樓上有玻璃碴掉落，開(kāi)始排查。當(dāng)天下午1點(diǎn)多，再次有玻璃碴掉落，住宅樓一出入口上方安裝的玻璃也裂了，排查的范圍逐步縮小。

因涉及幾十戶業(yè)主，又是周五上班時(shí)間，排查進(jìn)度比較慢。28樓有戶人家當(dāng)天無(wú)人，直到9月12日上午8點(diǎn)多工作人員再次上門(mén)，業(yè)主才說(shuō)自家陽(yáng)臺(tái)玻璃自爆了。

這樁意外導(dǎo)致6樓和12樓

各有一戶陽(yáng)臺(tái)玻璃碎裂

小區(qū)地面停車(chē)位上

一輛凱迪拉克轎車(chē)

和一輛寶馬轎車(chē)不同程度受損

微信圖片_20220609165452

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王先生停在樓下的小車(chē)車(chē)漆和擋風(fēng)玻璃都有損壞。

車(chē)主王先生說(shuō)

接到物業(yè)的電話到停車(chē)位一看，他的凱迪拉克擋風(fēng)玻璃碎裂、引擎蓋有幾處凹陷，車(chē)身的漆也有損傷，維修費(fèi)一共花了8000余元。

事發(fā)后業(yè)主們報(bào)警求助

調(diào)查確認(rèn)是28樓陽(yáng)臺(tái)玻璃自爆導(dǎo)致?lián)p害

因協(xié)商不成

4名業(yè)主共同委托律師

起訴28樓業(yè)主許女士

其中3名原告還把小區(qū)物業(yè)

列為第二被告

認(rèn)為物業(yè)沒(méi)有盡到管理義務(wù)

被告業(yè)主認(rèn)為是意外
物業(yè)公司稱(chēng)盡到義務(wù)

在法庭上

大家是怎么說(shuō)——

被告許女士的代理律師表示這完全是意外。陽(yáng)臺(tái)外側(cè)的鋼化玻璃交房時(shí)就已經(jīng)存在，許女士沒(méi)有違法事實(shí)和過(guò)錯(cuò)，因此沒(méi)有侵權(quán)。

物業(yè)公司則認(rèn)為，住宅樓年限已久，鋼化玻璃自爆有一定的概率，是難以預(yù)見(jiàn)的。事發(fā)在業(yè)主的陽(yáng)臺(tái)，不屬于小區(qū)公共部分，根據(jù)合同約定不在物業(yè)公司的管理范圍內(nèi)。發(fā)現(xiàn)異常后，物業(yè)公司積極排查，協(xié)助業(yè)主解決問(wèn)題，盡到了相應(yīng)的管理義務(wù)，不應(yīng)該再承擔(dān)賠償責(zé)任。

思明區(qū)法院審理認(rèn)為，高空墜物事件嚴(yán)重危及公民的生命和財(cái)產(chǎn)安全，本案中4戶業(yè)主的損失是由于許女士住房陽(yáng)臺(tái)的玻璃破碎后墜落所致，許女士在沒(méi)有提供證據(jù)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況下，作為建筑物的所有人與使用人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)玻璃幕墻負(fù)有一定的安全維護(hù)責(zé)任，物業(yè)公司在無(wú)證據(jù)證明其已采取有效安全措施的情況下，作為建筑物的管理人，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。法院酌定雙方責(zé)任比例分別為80%和20%。依據(jù)業(yè)主的實(shí)際損失，判決支付相應(yīng)的金額。

不能證明自己無(wú)過(guò)錯(cuò)
就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

法官解釋

在《民法典》施行前

發(fā)生“高空墜物”的民事糾紛

適用《民法典》第1254條的規(guī)定

同時(shí)，民法典第1253條也明確規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《民法典》完善了

高空拋物墜物治理規(guī)則

明確了物業(yè)公司有安全保障義務(wù)

增加了公安機(jī)關(guān)的調(diào)查取證權(quán)和調(diào)查義務(wù)

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