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答復(fù)：專項(xiàng)維修資金予以維修、更新、改造等

根據(jù)《青海省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤等構(gòu)成，一般包括以下部分：共有部位和設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（含電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備）的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、檢測費(fèi)用，公共區(qū)域（含樓道）用水用電等。不包括保修期內(nèi)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任支出的維修費(fèi)。應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。由此可知，物業(yè)服務(wù)費(fèi)當(dāng)中不包含電梯維修費(fèi)。

同時(shí)，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。在電梯等共有部分、公共區(qū)域需要業(yè)主共同承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用時(shí)，請廣大業(yè)主積極履行交納專項(xiàng)維修資金和分?jǐn)傎M(fèi)用的義務(wù)，共同維護(hù)共有共用區(qū)域、部位或者設(shè)施設(shè)備的正常使用。

其中，電梯故障維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要根據(jù)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的檢測報(bào)告，及時(shí)制定維修方案，方案中明確維修內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算金額、住戶分?jǐn)傎M(fèi)用等，并將方案向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公告，征求相關(guān)業(yè)主意見，待征得《民法典》規(guī)定人數(shù)業(yè)主同意后，委托第三方組織實(shí)施。

期間，要做好宣傳引導(dǎo)工作，及時(shí)將電梯維修進(jìn)度告知業(yè)主，對行動(dòng)不便的老人等，提供便民服務(wù)等，保障業(yè)主生活秩序正常。