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李女士介紹，同樓層的兩戶鄰居紛紛在外走廊公共通道處安裝了體積龐大的鞋柜，原本干凈整潔的樓道一下就變得擁擠逼仄起來，再加上天氣逐漸轉(zhuǎn)暖，鞋柜處散發(fā)的異味愈發(fā)濃烈，給她和家人的生活帶來了困擾。

“我居住的這棟樓是兩梯四戶的配置，電梯連接外走廊，東西兩側(cè)各有兩戶人家，公共通道狹長，放置過多物件不僅影響通行，也存在一定的安全隱患?！?李女士說，更讓她不解的是，作為公攤面積的一部分，外走廊這一公共區(qū)域為整棟住宅產(chǎn)權(quán)人所共有，為何在實際居住時卻變成了各家的“私人地盤”？

公攤面積屬不屬于自家所有？公共區(qū)域能不能放置私人物件？針對這些問題，記者隨機(jī)采訪了幾位居民。

市民王先生說：“現(xiàn)在不少新建小區(qū)的得房率都不是很高，一套100平方米的高層住宅，實際套內(nèi)面積可能只有80平方米左右，既然業(yè)主已經(jīng)為公攤面積買了單，那么在不影響通行和消防的情況下，占用家門口的公共區(qū)域放置一些鞋柜、儲物柜又有什么問題？”

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大多市民都和王先生有著類似想法，個別居民雖然心理上并不認(rèn)同“公共區(qū)域私人化”，但因鄰居紛紛“下手搶占”，最后自己也加入了“圈地”行列。

“其實我家里也有鞋柜，但鄰居們都占用了外走廊，我家不占用就有一種‘吃虧’的感覺?！笔忻駨埾壬鸁o奈地說。

記者走訪了揚(yáng)州市區(qū)多個小區(qū)，發(fā)現(xiàn)在公共區(qū)域堆放雜物、安裝鞋柜或儲物柜等現(xiàn)象非常普遍，個別業(yè)主甚至將兒童推車、電動自行車、老年代步車等也停放在公共通道或門廳內(nèi)，由此引發(fā)的投訴或糾紛不在少數(shù)。

記者了解到，作為小區(qū)公共安全秩序的管理者，物業(yè)公司在處理業(yè)主占用公共區(qū)域一事上，也面臨著尷尬且無力的現(xiàn)實困境。

華鼎星城物業(yè)一位工作人員說：“對于在公共區(qū)域安裝鞋柜、擺放雜物等行為，物業(yè)一直是不允許的。為了防止此類情況的發(fā)生，物業(yè)每天都會安排巡邏人員分樓棟巡查，接到居民的投訴和舉報后，我們也會及時上門對業(yè)主進(jìn)行勸導(dǎo)?！?/p>

該工作人員表示，盡管如此，但業(yè)主私自占用公共區(qū)域的情況依然頻繁發(fā)生?！拔覀儧]有執(zhí)法權(quán)，對于此類問題只能進(jìn)行勸說溝通，平時加強(qiáng)宣傳。雖然有些業(yè)主在我們上門時很配合地拆除了鞋柜、挪走了雜物，但沒過兩天就又恢復(fù)原樣?！惫ぷ魅藛T說。

公共區(qū)域安裝鞋柜、儲物柜到底是侵權(quán)還是權(quán)利？記者咨詢了相關(guān)法律人士。

該法律人士介紹，根據(jù)《民法典》第286條規(guī)定　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定  飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

同時，根據(jù)《民法典》第271條規(guī)定　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

該法律人士說：“公共走廊屬于建筑物專有部分以外的共有部分，為小區(qū)全體業(yè)主共有，應(yīng)在合理限度內(nèi)恰當(dāng)使用，多理解、多換位思考，避免引起鄰里糾紛和財產(chǎn)損失?！?/p>