關(guān)于學(xué)習(xí)宣傳貫徹《山東省物業(yè)管理條例》的通知

時間：2010.05.31 來源：市物協(xié)

各市黨委宣傳部、市建委（建設(shè)局）、房管局、規(guī)劃局、城管行政執(zhí)法局、民政局、司法局、法制辦、省直有關(guān)部門：

《山東省物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）于1月8日經(jīng)省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議審議通過，將于5月1日起施行?！稐l例》的頒布實施標(biāo)志著我省物業(yè)管理進入了一個新階段。為認(rèn)真學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹、實施《條例》，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、提高對《條例》頒布實行重要意義的認(rèn)識，增強宣傳貫徹《條例》的自覺性

物業(yè)管理關(guān)系廣大人民群眾的切身利益，對于維護社會穩(wěn)定、構(gòu)建和諧山東有著重大意義。近年來，隨著我省住房制度改革的深化和城市建設(shè)的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)進入了一個快速發(fā)展時期。我省物業(yè)服務(wù)企業(yè)已達300余家，從業(yè)人員 16萬人，管理面積超過4.7億平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷做大做強，物業(yè)管理和服務(wù)水平有了顯著提高。同時，物業(yè)管理工作中還存在著開發(fā)遺留問題比較突出、專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)關(guān)系沒有清理、業(yè)主委員會難以成立、物業(yè)服務(wù)整體水平有待提高等突出問題。《條例》依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，對新建物業(yè)與前期物業(yè)管理、業(yè)主大會與業(yè)主委員會、物業(yè)的使用與業(yè)主自治管理、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)維護及社區(qū)物業(yè)管理與舊住宅區(qū)物業(yè)管理等方面，進行了進一步規(guī)范，使其更具有可操作性，并設(shè)定了相應(yīng)的法律制度和法律責(zé)任?！稐l例》的頒布和施行，為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人的合法權(quán)益，改善人民群眾的居住和工作環(huán)境，促進和諧社區(qū)建設(shè)提供了重要的法律保障。各地要把學(xué)習(xí)宣傳貫徹《條例》列入工作的重要議事日程，切實提高學(xué)習(xí)宣傳貫徹《條例》的自覺性，增強搞好物業(yè)管理相關(guān)工作的緊迫性和責(zé)任感，加強領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真研究，周密安排，抓出實效。

二、采取多種形式，廣泛開展對《條例》的宣傳活動

各地要抓住《條例》頒布實施的有利時機，特別是在《條例》實施前后，采取多種形式，大張旗鼓地開展對《條例》的宣傳活動。各地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、建設(shè)、房管等部門要認(rèn)真組織干部職工帶頭學(xué)習(xí)《條例》、大力宣傳《條例》，還要組織社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營單位的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)、深刻理解和把握法規(guī)內(nèi)容，提高依法管理、依法經(jīng)營水平。同時強化措施，深入社區(qū)，積極向廣大業(yè)主進行宣傳，讓《條例》深入人心。為把《條例》宣傳貫徹好，經(jīng)研究確定，今年4月26日至5月2日，省市聯(lián)動在全省開展《條例》“宣傳周”活動。省里將召開學(xué)習(xí)宣傳貫徹《條例》座談會，并舉辦現(xiàn)場專題宣傳活動。各地也要集中力量組織宣傳活動，充分利用互聯(lián)網(wǎng)和電視、廣播、報紙等新聞媒體，以及板報、墻報、櫥窗、宣傳手冊等形式，宣傳《條例》的內(nèi)容和重要意義；有關(guān)行業(yè)主管部門要組織人員走上街頭設(shè)立宣傳站，發(fā)放宣傳資料、解答群眾咨詢；新聞單位要積極主動地搞好配合；司法行政部門要把《條例》列入今年普法的重要內(nèi)容。通過上下聯(lián)動，努力營造學(xué)習(xí)宣傳貫徹《條例》的濃厚氛圍，為《條例》的施行打好基礎(chǔ)。省里將舉辦《條例》培訓(xùn)班，為各地行業(yè)主管部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等機關(guān)、企事業(yè)單位培訓(xùn)骨干。

三、以《條例》頒布施行為契機，切實加強對物業(yè)服務(wù)市場和物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理

《條例》的頒布施行，為規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場秩序，糾正各類物業(yè)管理活動中的違法違規(guī)行為，提供了法規(guī)依據(jù)。各地要組織國量開展執(zhí)法檢查，堅決查處一批違反《條例》規(guī)定的違法行為，重點加強對新建物業(yè)配套建筑與設(shè)施設(shè)奮不達標(biāo)、選聘前期物業(yè)企業(yè)不依法招投標(biāo)、侵害業(yè)主合法權(quán)益、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)亂搭亂建等違法行為的查處力度，努力做到有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。同時，加強對有關(guān)行業(yè)主管部門行政執(zhí)法人員的法制教育，增強責(zé)任感，提高依法行政的能力和水平。

《條例》中許多法律制度授權(quán)省有關(guān)部門或者設(shè)區(qū)的市人民政府、縣（市、區(qū)）人民政府制定配套辦法、標(biāo)準(zhǔn)，如新建住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備投資納入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的辦法及標(biāo)準(zhǔn)、已建成住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備移交辦法、車庫租賃費政府指導(dǎo)價新建物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法等，各地物業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)等主管部門要及時向同級政府做好匯報，按照職責(zé)分工做好有關(guān)配套文件起草的相關(guān)工作，并力爭在《條例》實施前出臺，為《條例》順利實施提供保障。

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