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政策法規(guī)

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濟南市房產管理局貫徹落實《濟南市物業(yè)管理招標投標管理辦法》問題的通知

時間：2010.05.31 來源：市物協(xié)

各縣（市）、區(qū)房管局，各相關單位：

為貫徹落實《濟南市物業(yè)管理招標投標管理辦法》，進一步加強對我市物業(yè)管理招標投標活動的監(jiān)督管理，保證評標活動的公平、公正，提高評標質量和效率，現(xiàn)就有關問題通知如下：

一、建立物業(yè)管理招投標有形市場，統(tǒng)一監(jiān)管物業(yè)管理招投標活動

（一）為規(guī)范我市物業(yè)管理招投標活動，建立我市物業(yè)管理招投標有形市場（以下簡稱“有形市場”），全市范圍內的物業(yè)管理招投標活動均應當在有形市場內進行。有形市場位于濟南市經七路88號，濟南市房地產大廈21層。

（二）市房管局暫委托市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會負責管理有形市場，并具體負責以下工作：1、負責物業(yè)管理招投標事項的登記管理；2、負責物業(yè)管理招投標活動的技術、政策指導；3、負責組織實施開標、評標活動；4、負責物業(yè)管理招投標咨詢服務和相關業(yè)務培訓工作；5、負責物業(yè)管理招投標信息的發(fā)布、管理等。

（三）招標人或招標代理機構可委托有形市場發(fā)售招標文件，接收、保管投標文件。

（四）有形市場對外提供服務，實行“誰委托、誰付費”的原則。

二、物業(yè)管理評標專家的申請、推薦與評審

（一）本市物業(yè)管理評標專家名冊由市房管局建立和管理，建立的物業(yè)管理評標專家名冊應當公開，接受公眾監(jiān)督和招標人隨機抽取選定。

（二）入選物業(yè)管理評標專家名冊的人員，應當具備下列條件：

1、通過國家注冊物業(yè)管理師考試，且擔任物業(yè)管理項目經理以上職務滿3年；或從事物業(yè)管理工作5年以上，其中擔任物業(yè)管理項目經理以上職務滿3年，具有中級以上技術職稱；或從事建筑工程管理、經濟管理、招標、法律等相關工作5年以上，具有副高以上技術職稱；

2、熟悉物業(yè)管理、招標投標方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理相關業(yè)務知識；

3、能夠認真、公正、誠實、廉潔的履行職責，個人執(zhí)業(yè)無不良記錄；

4、身體健康、能勝任評標工作，能保障時間參與物業(yè)管理投標評審；

（三）專家入選評標專家名冊，采取個人申請和單位推薦兩種方式。個人申請的應事先征得單位同意，單位推薦的應事先征得被推薦人同意，并填寫《濟南市物業(yè)管理評標專家名冊推（自）薦表》（見附件）。物業(yè)管理評標專家名冊推（自）薦表應當存檔備查，并附相關證明材料。

（四）經市房管局對申請人或被推薦人進行評審后，對評審合格者頒發(fā)物業(yè)管理評標專家證書。評審過程及結果應有書面記錄，并存檔備查。

（五）本次物業(yè)管理評標專家的申請、推薦及評審工作計劃8月20日完成，符合入選條件的人員請于8月15日前，將評標專家名冊推（自）薦表報市房管局（市房地產大廈2102室，聯(lián)系電話：82077106）。今后，市房管局將在每年末對當年的物業(yè)管理評標專家申請人或被推薦人進行評審，補充完善物業(yè)管理評標專家名冊。

三、物業(yè)管理評標專家的管理

（一）對進入專家名冊的專家進行有關法律法規(guī)政策和業(yè)務培訓；

（二）建立評標專家檔案，詳細記載評標專家評標的具體情況；

（三）建立年度考核制度，對每位入選專家進行年度考核，評標專家有下列情形之一的，經查證后將取消其評標專家資格。

1、私下接觸投標人的；

2、收受利害關系人的財物或者其他好處的；

3、向他人透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦以及與評標有關的其他情況的；

4、不能客觀公正履行職責的；

5、因身體健康狀況、業(yè)務能力及信譽等原因不能勝任評標工作的；

6、無正當理由，拒不參加評標活動的。

四、物業(yè)管理評標專家的抽取辦法

（一）評標委員會的專家成員，應當由招標人委托的抽取人員在開標前24小時內從我市物業(yè)管理評標專家名冊中以隨機抽取的方式確定，其他任何人不能代替。

（二）抽取評標專家時，必須有招標人代表、招投標監(jiān)督人員同時在場。自評標專家抽取工作開始，至抽取且通知到的評標專家全部進入評標區(qū)域止，參與評標專家抽取的人員，不得透露評標專家抽取的相關信息。

（三）抽取評標專家時，抽取人員應在工作人員的協(xié)助下，按照下列抽取程序和步驟進行：

1、抽取人按約定時間到場，并按招標文件中確定的評標專家數(shù)量和所需專業(yè)，進入評標專家名冊管理系統(tǒng)隨機抽?。?/span>

2、在隨機抽取前，抽取人應事先提供購買此次招標文件的企業(yè)名單，工作人員將與上述企業(yè)有利益關系的評標專家在名冊管理系統(tǒng)中屏蔽；

3、抽取人按所抽取評標專家的先后次序，通過專用通訊設備當場進行通知。通知時只能告知評標的具體地點和時間，不得透露招標人、投標人、工程名稱和其他信息。

4、按抽取順序通知的評標專家滿足評標委員會人數(shù)時，則不再繼續(xù)通知。若不能滿足評標委員會的需要時，可增加抽取人數(shù)。

5、評標專家抽取工作完成后，抽取人、監(jiān)督人和工作人員在打印出的評標專家抽取表上簽字并存檔備查。

6、對因故不能出席評標會的評標專家，抽取人員應在抽取通知單上注明原因。

附件：濟南市物業(yè)管理評標專家名冊推（自）薦表

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濟南市物業(yè)管理評標專家名冊推（自）薦表

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