物業(yè)公司可以出租樓頂嗎?
時間:2021.11.16
甲公司是某住宅小區(qū)的物業(yè)公司,該公司未經(jīng)業(yè)主大會的允許,擅自將小區(qū)內(nèi)高層住宅樓的樓頂租給某公司搭設(shè)電信設(shè)備。小區(qū)業(yè)主們認(rèn)為,電波會對人身體造成損害,要求甲公司停止侵權(quán)。那么,物業(yè)公司擅自出租樓頂是否構(gòu)成對業(yè)主的侵權(quán)呢?本案涉及物業(yè)共用部位處分權(quán)的問題,焦點在于甲公司是否有權(quán)將樓頂出租經(jīng)營。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用?!?/strong>因此,本案中的物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán),無權(quán)將業(yè)主的物業(yè)共用部位進(jìn)行任何處分。甲公司所簽訂的樓頂出租協(xié)議是無效的,業(yè)主可起訴要求該公司停止侵害,恢復(fù)原狀,并賠償損失。
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