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案情簡介

業(yè)主王某以小區(qū)物業(yè)公司在簽訂協(xié)議時，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)為，是以合同形式向業(yè)主收取物業(yè)費為由，請求法院確認雙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》無效。

法院判決

本院認為：原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。關(guān)于原告提出的物業(yè)不具有物業(yè)資質(zhì)問題，屬于行政管理范疇，并不影響案涉民事合同的成立及生效。

故判決駁回原告的訴訟請求。

律師分析

1、物業(yè)資質(zhì)及前期物業(yè)招投標(biāo)程序均屬于行政管理范疇。案渉物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系屬于民事法律關(guān)系，相關(guān)行政管理性規(guī)定均不影響雙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》效力。

2、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于廢止＜物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法＞的決定》“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部決定廢止《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號）?，F(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。”相關(guān)規(guī)定也取消了物業(yè)費服務(wù)企業(yè)收費許可證制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度。

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