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案情簡介

業(yè)主劉某因欠繳物業(yè)費被物業(yè)公司起訴至法院，其抗辯稱：原告所起訴的對象錯誤，我不是業(yè)主，業(yè)主在物業(yè)管理條例里面有規(guī)定，房屋所有人歸業(yè)主，所以我不是房屋所有者，我不是房屋的業(yè)主，我的房屋產權證沒辦下來，物業(yè)管理費不應由我來交。王某既是地產的法人又是物業(yè)的法人，因為地產沒有辦產權證，我的損失應由地產來賠償。

法院判決

本院認為，原告與大連萬佳房地產開發(fā)有限公司簽訂的《物業(yè)管理委托書》以及被告與大連萬佳房地產開發(fā)有限公司簽訂的《大連市前期物業(yè)管理服務協(xié)議》均系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對原告及小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力。判決劉某支付原告物業(yè)費用。

律師分析

我國《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。也就是說物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主交納。與是否辦理產權登記無關，雖未能辦理房屋產權證，但被告一直在此房屋居住，其享受了原告提供的物業(yè)服務，理應向原告繳納物業(yè)費。

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