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案情簡(jiǎn)介

業(yè)主劉某因欠繳物業(yè)費(fèi)被物業(yè)公司起訴至法院，其抗辯稱：原告所起訴的對(duì)象錯(cuò)誤，我不是業(yè)主，業(yè)主在物業(yè)管理?xiàng)l例里面有規(guī)定，房屋所有人歸業(yè)主，所以我不是房屋所有者，我不是房屋的業(yè)主，我的房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦下來(lái)，物業(yè)管理費(fèi)不應(yīng)由我來(lái)交。王某既是地產(chǎn)的法人又是物業(yè)的法人，因?yàn)榈禺a(chǎn)沒(méi)有辦產(chǎn)權(quán)證，我的損失應(yīng)由地產(chǎn)來(lái)賠償。

法院判決

本院認(rèn)為，原告與大連萬(wàn)佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《物業(yè)管理委托書(shū)》以及被告與大連萬(wàn)佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《大連市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》均系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)原告及小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力。判決劉某支付原告物業(yè)費(fèi)用。

律師分析

我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。也就是說(shuō)物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主交納。與是否辦理產(chǎn)權(quán)登記無(wú)關(guān)，雖未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但被告一直在此房屋居住，其享受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)向原告繳納物業(yè)費(fèi)。

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