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近日，江西省南昌市第二金融法庭審結(jié)了一起金融借款合同糾紛案，業(yè)主劉某、葛某夫妻無力償還房屋按揭貸款，因開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任，法院依法判令：解除某銀行與劉某、葛某之間的《個人一手住房貸款合同》；劉某、葛某返還某銀行借款本金778799元及利息、罰息；某置業(yè)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

2017年10月，劉某、葛某兩夫妻與某銀行、開發(fā)商某置業(yè)公司簽訂《個人一手住房貸款合同》，約定：貸款金額為81.6萬元，貸款期限360個月；貸款用途為購買位于南昌市新建區(qū)的房屋；貸款利率為浮動利率，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮10%計息。某置業(yè)公司對被告劉某、葛某上述貸款承擔(dān)階段性保證責(zé)任，保證范圍包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費、訴訟費等相關(guān)費用損失等。

簽訂上述合同后，原告某銀行按約發(fā)放了81.6萬元貸款，但劉某、葛某未能按時足額還款，截至起訴時，被告劉某、葛某尚欠778799元及相應(yīng)的利息、罰息。某銀行催收未果，遂訴至法院。

另查明，劉某、葛某提供位于新建區(qū)的房產(chǎn)作為抵押，但未辦理抵押登記手續(xù)。

法院認(rèn)為，當(dāng)事人之間簽訂的《個人一手住房貸款合同》系各方的真實意思表示，合同真實有效，應(yīng)予以確認(rèn)。根據(jù)雙方約定，借款人未按約定的金額歸還貸款本息，視為違約事件，貸款人有權(quán)解除合同、宣布合同項下貸款全部提前到期，要求被告一次性歸還合同項下欠款本息。某銀行據(jù)此訴請被告劉某、葛某返還全部借款本金778799元及利息、罰息，于法有據(jù)，于約相合，予以支持。判決書還確認(rèn)，由于開發(fā)商某置業(yè)公司未積極督促購房者辦理抵押登記手續(xù)，亦未指定專人負(fù)責(zé)辦理初始登記并及時對接和配合銀行，導(dǎo)致案涉房產(chǎn)未獲取他項權(quán)證，開發(fā)商某置業(yè)公司存在過錯，依約應(yīng)就上述貸款本息承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

據(jù)此，法院依法作出上述判決。判決生效后，原被告均服判息訴。

法官提醒：

開發(fā)商階段性擔(dān)保指即借款人以所購房屋用于貸款抵押時，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書、他項權(quán)證書之前，開發(fā)商必須為該筆貸款提供階段性擔(dān)保責(zé)任。階段性擔(dān)保實質(zhì)上為附解除條件的保證合同，只是階段性擔(dān)保合同存續(xù)的時間，如階段性連帶責(zé)任保證所附條件確定不能滿足時，開發(fā)商的階段性保證責(zé)任將轉(zhuǎn)變?yōu)檫B帶保證責(zé)任。因此，開發(fā)商應(yīng)建立健全與購房人、銀行和產(chǎn)權(quán)部門的跟蹤系統(tǒng)，隨時掌握購房人的資產(chǎn)和還款情況，積極督促購房人辦理抵押登記手續(xù)，盡早解除階段性擔(dān)保責(zé)任。

來源：中國法院網(wǎng)