行業(yè)政策法規(guī)及案例
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【一樣的天一樣的錢么】拆遷小區(qū)停車可以“差別收費”嗎？
時間：2021.03.17
買了動遷房在江蘇省蘇州安家的小韓發(fā)現(xiàn)，隔壁動遷戶鄰居家停車不需要繳納停車費。抱著這個疑問，小韓翻閱了停車費文件后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司竟明確規(guī)定，買入動遷房的業(yè)主需要繳納停車費，而動遷戶不需要繳納。一氣之下，小韓將物業(yè)公司訴至法院，要求其返還多收取的停車費840元并降低停車費。
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近日，蘇州市虎丘區(qū)人民法院依法審理了該起物業(yè)服務合同糾紛，法院經(jīng)審理后發(fā)現(xiàn)，雙方收費不同系因動遷產(chǎn)生的財政補貼，所有業(yè)主實際停車收費標準一致，故駁回原告訴訟請求。韓某不服提起上訴，蘇州市中級人民法院依法駁回上訴，維持原判。
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“差別收費”事出有因
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原告小韓稱：“作為同一小區(qū)的業(yè)主，應當享受同等待遇。但物業(yè)對動遷業(yè)主與非動遷業(yè)主采取截然不同的收費標準，這是不公平的?！?/div>
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被告物業(yè)公司代理人辯稱：“為安置宅基地責任田被征收的失地農(nóng)民，政府會為動遷業(yè)主提供財政補貼及優(yōu)惠舉措，其中就有對于物業(yè)費、停車費的補貼。這才導致了小韓覺得自家停車費高了，其實我們對于所有業(yè)主停車費是統(tǒng)一的?！?/div> ![]()
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文件含糊引發(fā)誤解
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涉案小區(qū)的居民代表對于停車費文件中表述的“差別收費”，作出了解釋，其稱，因為小區(qū)老人多，考慮到收費方便的問題，在文件制定的時候，就直接采取了動遷業(yè)主與非動遷業(yè)主分別計費的方式，沒有在文件對于財政補貼加以解釋。
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法院認為，雖然從停車費收取的文件內(nèi)容上看，對動遷居民和買賣方業(yè)主的停車費收取采用不同的標準，但由于該小區(qū)屬于拆遷小區(qū)，存在著財政補貼的情況，因此實質(zhì)上對于所有業(yè)主的停車費都是統(tǒng)一的。同時，物業(yè)所制定停車費收費標準并未超出規(guī)定的標準，另考慮該小區(qū)的地理、位置和車位的管理服務成本等實際情況，該停車費標準亦在合理范圍內(nèi)，故判決駁回原告訴訟請求。
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法官連線
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小區(qū)是城市管理的“單元格”，也是市域治理現(xiàn)代化的著力點，物業(yè)是小區(qū)的綜合管家，承擔著社會責任。近年來，拆遷小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)范化一直是社會焦點問題。在本案中，物業(yè)管理公司也存在不足之處，其應當加強對于業(yè)主的溝通，尤其是在停車費、物業(yè)費等涉及業(yè)主切身利益的事項中，應當全面的公示、加強與業(yè)主的溝通。營造一個適宜居住和生活的和諧環(huán)境，需要提高物業(yè)管理質(zhì)量和服務水平，同時也需要所有業(yè)主共同參與探索。
來源：中國法院網(wǎng)
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