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電梯不能?？繕I(yè)主房屋所在樓層 法院判決業(yè)主可按80%比例支付物業(yè)費
時間：2021.03.17
電梯不能?？繕I(yè)主所在樓層，嚴重影響業(yè)主正常使用，業(yè)主是否應當支付物業(yè)服務費？近日，重慶市渝北區(qū)人民法院審結(jié)一起物業(yè)服務合同糾紛，認定物業(yè)公司提供的服務存在缺陷，判決業(yè)主可按80%比例支付物業(yè)服務費。
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原告訴稱，其系渝北區(qū)某小區(qū)的物業(yè)服務公司，被告為該小區(qū)業(yè)主。自2017年7月起，被告一直拖欠物業(yè)費，經(jīng)多次催收無果，故起訴至法院，要求被告支付物業(yè)服務費和違約金。庭審中，被告辯稱，原告未提供與物業(yè)費價格相對應的服務，還私自更換電梯芯片，導致電梯不能停靠被告房屋所在樓層，給其正常的生產(chǎn)生活造成嚴重影響。
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法院經(jīng)審理查明，在原告提供物業(yè)服務期間，電梯不能?？勘桓娣课菟跇菍樱嬖趯存I無反應、按鍵燈不亮的情況，其他可到達的樓層按鍵均正常。同時，被告房屋所在樓棟為寫字樓，且所在樓層較高，電梯不能正常使用影響了被告對該房屋的正常使用。
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法院經(jīng)審理認為，電梯不能停靠在案涉房屋所在樓層，但其他樓層卻可正常?？?，不能排除人為設置的合理懷疑。物業(yè)服務合同明確約定原告提供的物業(yè)服務包括電梯的維修、養(yǎng)護、運行和管理，而按鍵無反應、按鍵燈不亮這一點，不再屬于物業(yè)服務瑕疵的范疇，已構成物業(yè)服務缺陷，足以成為降低物業(yè)服務費的理由。因此，法院判決被告可酌情按照80%比例交納物業(yè)服務費。因原告對被告提供的物業(yè)服務在質(zhì)量上存在缺陷，故對原告主張的違約金不予支持。
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來源：中國法院網(wǎng)
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