行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
【倘若房屋買賣合同無(wú)效】是否仍應(yīng)支付房屋使用費(fèi)
時(shí)間：2021.03.10
案情簡(jiǎn)介
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2009年10月19日，XX政府因城鎮(zhèn)化項(xiàng)目改造，向歐某出售位于XXXX地房屋一套。2010年12月23日，XX政府向歐某移交了案涉房屋。同日，歐某通過(guò)向XX鎮(zhèn)財(cái)政所在銀行的賬戶轉(zhuǎn)賬方式向XX政府支付完畢全部購(gòu)房款并取得實(shí)際使用權(quán)。后因?qū)徟绦騿?wèn)題，該合同被認(rèn)定無(wú)效，原告XX政府訴請(qǐng)被告歐某支付房屋使用費(fèi)。
問(wèn)：房屋買賣合同無(wú)效是否仍應(yīng)支付房屋使用費(fèi)？
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法院判決
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本案中，案涉房屋雖未辦理法定審批手續(xù)，但該房屋物理結(jié)構(gòu)完整，歐某已實(shí)際占有使用多年，并產(chǎn)生了收益，故案涉房屋顯然具有使用價(jià)值，因合同無(wú)效，歐某實(shí)際占有使用案涉房屋多年，客觀上也給XX政府造成了房屋使用費(fèi)損失，故對(duì)XX政府要求歐某支付房屋使用費(fèi)的請(qǐng)求，一審法院予以支持。
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法眼觀點(diǎn)
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當(dāng)事人簽訂的違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，合同被確認(rèn)無(wú)效后，雙方因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，本案中雖因雙方簽訂的房屋買賣合同因?yàn)檫`反了法律相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)被確認(rèn)為無(wú)效合同。但XX政府主張的房屋使用費(fèi)性質(zhì)實(shí)為XX政府因合同無(wú)效所產(chǎn)生的損失，故房屋使用費(fèi)應(yīng)按雙方過(guò)錯(cuò)責(zé)任進(jìn)行分擔(dān)。
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