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A公司系X大廈業(yè)主。B物業(yè)公司自2005年起為大廈全體業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，至2015年12月31日止。2015年6月23日，B物業(yè)公司將大廈經(jīng)營性收支財(cái)務(wù)憑證、X大廈熱能改造項(xiàng)目資料（時(shí)間：2009年至2015年）移交杭州市X大廈第三屆業(yè)主委員會。2016年1月27日，街道辦事處發(fā)函至大廈第三屆業(yè)主委員會，稱X大廈第三屆業(yè)主委員會已在2015年12月31日到期，未能在到期前選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自2016年1月1日起，由社區(qū)居委會代行大廈業(yè)委會職責(zé)。故請X大廈第三屆業(yè)委會在收到本函的十個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)資料移交社區(qū)居委會封存，待新一屆業(yè)委會選舉產(chǎn)生后整體移交。現(xiàn)原告A公司以B物業(yè)公司拒絕向原告公布公共部位經(jīng)營性收入收支憑證和相關(guān)合同、賬目；大廈集中供熱改造工程合同及相關(guān)支付憑證和賬目；大廈綠化工程款支出憑證和相關(guān)合同、賬目等為由，訴至法院。

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本案的爭議焦點(diǎn)為：一、被告B物業(yè)公司是否為適格的被告。業(yè)主知情權(quán)的義務(wù)主體應(yīng)視業(yè)主知情權(quán)的具體內(nèi)容而定。其中，物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況，由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)是物業(yè)服務(wù)合同的締約主體、物業(yè)費(fèi)的收取和支出主體、利用業(yè)主共有部分經(jīng)營的主體，因此該項(xiàng)業(yè)主知情權(quán)的義務(wù)主體為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因此，結(jié)合原告的訴請，被告B物業(yè)公司應(yīng)是適格的被告。二、本案中，原告是否可以針對被告享有訴訟請求事項(xiàng)中的業(yè)主知情權(quán)。經(jīng)杭州市下城區(qū)住建局核查，被告已按規(guī)定做到了半年一次的公示，分別是每年的4月和9月。且根據(jù)被告提交的證據(jù)，被告已將X大廈熱能改造項(xiàng)目等公共部位、公共設(shè)施相關(guān)資料移交X大廈第三屆業(yè)主委員會，因此保管主體已非被告，本院不予支持。

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業(yè)主知情權(quán)是指業(yè)主了解建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)以及共同管理權(quán)相關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利。而當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)遵守法律規(guī)定，即業(yè)主應(yīng)以合理的方式行使知情權(quán)，并應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定維護(hù)自身權(quán)利。法律對于業(yè)主知情權(quán)的范圍作出了明確的規(guī)定，業(yè)主知情權(quán)應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的內(nèi)容予以行使，不能隨意擴(kuò)大或者縮小。業(yè)主知情權(quán)應(yīng)限于建筑區(qū)劃內(nèi)涉及自身利益或直接關(guān)系全體業(yè)主共同利益間接關(guān)系其自身利益的事項(xiàng)。

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