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被告國(guó)某某的房屋位于XX市XX區(qū)A小區(qū)B12-4-510室，建筑面積58.35平方米。2011年8月30日A小區(qū)開發(fā)商四平市華億地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與B物業(yè)管理有限公司的分公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，選聘B物業(yè)管理有限公司的分公司對(duì)其開發(fā)的A小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)。2011年10月20日國(guó)某某與B物業(yè)管理有限公司的分公司簽訂了《物業(yè)管理托管合同》、《業(yè)主公約》，同意由B物業(yè)管理有限公司的分公司負(fù)責(zé)被告國(guó)某某所在A小區(qū)的物業(yè)管理。約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)金額為每月0.6元/平方米，公共照明及智能維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、樓宇防盜門、社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、水泵維護(hù)費(fèi)另行向業(yè)主收取。物業(yè)公司承擔(dān)對(duì)社區(qū)的公共房屋部位的維護(hù)維修，設(shè)施維護(hù)維修，綠化養(yǎng)護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生保潔，公共秩序維護(hù)，檔案數(shù)據(jù)管理和服務(wù)。同時(shí)約定業(yè)主每年應(yīng)于首年開發(fā)商交房日期前30日內(nèi)主動(dòng)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納下年度物業(yè)費(fèi)，逾期未交者物業(yè)公司按日收取5‰的違約金。B物業(yè)管理有限公司于2013年12月31日經(jīng)xx市工商行政管理局鐵西分局核準(zhǔn)，名稱變更為C物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)號(hào)為1101080096XXXX。原公司的事務(wù)現(xiàn)由C物業(yè)管理有限公司進(jìn)行接管。2013年因物價(jià)上漲，物業(yè)員工工資提高及其他費(fèi)用上漲等因素，C物業(yè)公司在征得華億嘉苑小區(qū)93.82%業(yè)主同意后，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)由多層物業(yè)費(fèi)每月0.6元/平方米調(diào)整為每月0.8元/平方米；高層物業(yè)費(fèi)由每月1.05元/平方米調(diào)整為每月1.20元/平方米；商網(wǎng)物業(yè)費(fèi)由每月0.8元/平方米調(diào)整為每月1.0元/平方米，并以公告的形式在小區(qū)予以公示，97%以上的業(yè)主均同意物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格調(diào)整。被告國(guó)某某以該物業(yè)公司不具有主體資格、物業(yè)服務(wù)有瑕疵、在小區(qū)被人毆打、自行車丟失、小區(qū)部分收益被物業(yè)公司侵占等為由拒交物業(yè)費(fèi)。遂C物業(yè)公司將國(guó)某某訴至人民法院。

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依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任”。本案被告國(guó)某某系原告提供物業(yè)服務(wù)小區(qū)的業(yè)主，雙方簽訂的《物業(yè)管理托管合同》是雙方在自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方真實(shí)意思表示，該合同不違反法律及社會(huì)公共利益，合法有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，原被告在提出主張時(shí)，需要有相關(guān)的證據(jù)來證明該主張，如不能夠提供相關(guān)證據(jù)的，則需要承擔(dān)不利的后果。

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當(dāng)物業(yè)公司更改名稱時(shí)，物業(yè)公司提供企業(yè)名稱變更通知、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、代表人身份證明證明書、代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、被受權(quán)人身份證復(fù)印件、物業(yè)管理托管合同等證據(jù)。證明該物業(yè)公司就是原前期物業(yè)服務(wù)公司。小區(qū)業(yè)主丟失自行車及被人打傷均屬治安案件或刑事案件，有實(shí)際的侵權(quán)人，并非因物業(yè)安保設(shè)施不合格引起的，當(dāng)事人應(yīng)向公安機(jī)關(guān)反映解決，物業(yè)的安保責(zé)任應(yīng)屬安全防范責(zé)任并非絕對(duì)的安全保障責(zé)任，如果小區(qū)業(yè)主沒有證據(jù)證明丟失物品及受到第三人傷害是由于物業(yè)公司的過錯(cuò)直接造成的，物業(yè)公司是沒有責(zé)任的。如認(rèn)為物業(yè)公司侵占停車費(fèi)、廣告位費(fèi)，該費(fèi)用是否應(yīng)歸業(yè)主所有問題，涉及全體業(yè)主和物業(yè)公司雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如過小區(qū)業(yè)主對(duì)上述費(fèi)用的收取、使用有異議，是可以另行起訴的。

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