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被告國某某的房屋位于XX市XX區(qū)A小區(qū)B12-4-510室，建筑面積58.35平方米。2011年8月30日A小區(qū)開發(fā)商四平市華億地產(chǎn)集團有限公司與B物業(yè)管理有限公司的分公司簽訂《前期物業(yè)服務合同》，選聘B物業(yè)管理有限公司的分公司對其開發(fā)的A小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務。2011年10月20日國某某與B物業(yè)管理有限公司的分公司簽訂了《物業(yè)管理托管合同》、《業(yè)主公約》，同意由B物業(yè)管理有限公司的分公司負責被告國某某所在A小區(qū)的物業(yè)管理。約定物業(yè)管理服務費金額為每月0.6元/平方米，公共照明及智能維護費、電梯使用費、樓宇防盜門、社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、水泵維護費另行向業(yè)主收取。物業(yè)公司承擔對社區(qū)的公共房屋部位的維護維修，設(shè)施維護維修，綠化養(yǎng)護，環(huán)境衛(wèi)生保潔，公共秩序維護，檔案數(shù)據(jù)管理和服務。同時約定業(yè)主每年應于首年開發(fā)商交房日期前30日內(nèi)主動到物業(yè)服務企業(yè)交納下年度物業(yè)費，逾期未交者物業(yè)公司按日收取5‰的違約金。B物業(yè)管理有限公司于2013年12月31日經(jīng)xx市工商行政管理局鐵西分局核準，名稱變更為C物業(yè)管理有限公司，注冊號為1101080096XXXX。原公司的事務現(xiàn)由C物業(yè)管理有限公司進行接管。2013年因物價上漲，物業(yè)員工工資提高及其他費用上漲等因素，C物業(yè)公司在征得華億嘉苑小區(qū)93.82%業(yè)主同意后，將物業(yè)服務費由多層物業(yè)費每月0.6元/平方米調(diào)整為每月0.8元/平方米；高層物業(yè)費由每月1.05元/平方米調(diào)整為每月1.20元/平方米；商網(wǎng)物業(yè)費由每月0.8元/平方米調(diào)整為每月1.0元/平方米，并以公告的形式在小區(qū)予以公示，97%以上的業(yè)主均同意物業(yè)服務費價格調(diào)整。被告國某某以該物業(yè)公司不具有主體資格、物業(yè)服務有瑕疵、在小區(qū)被人毆打、自行車丟失、小區(qū)部分收益被物業(yè)公司侵占等為由拒交物業(yè)費。遂C物業(yè)公司將國某某訴至人民法院。

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依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任”。本案被告國某某系原告提供物業(yè)服務小區(qū)的業(yè)主，雙方簽訂的《物業(yè)管理托管合同》是雙方在自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方真實意思表示，該合同不違反法律及社會公共利益，合法有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，原被告在提出主張時，需要有相關(guān)的證據(jù)來證明該主張，如不能夠提供相關(guān)證據(jù)的，則需要承擔不利的后果。

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當物業(yè)公司更改名稱時，物業(yè)公司提供企業(yè)名稱變更通知、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、代表人身份證明證明書、代表人身份證復印件、授權(quán)委托書、被受權(quán)人身份證復印件、物業(yè)管理托管合同等證據(jù)。證明該物業(yè)公司就是原前期物業(yè)服務公司。小區(qū)業(yè)主丟失自行車及被人打傷均屬治安案件或刑事案件，有實際的侵權(quán)人，并非因物業(yè)安保設(shè)施不合格引起的，當事人應向公安機關(guān)反映解決，物業(yè)的安保責任應屬安全防范責任并非絕對的安全保障責任，如果小區(qū)業(yè)主沒有證據(jù)證明丟失物品及受到第三人傷害是由于物業(yè)公司的過錯直接造成的，物業(yè)公司是沒有責任的。如認為物業(yè)公司侵占停車費、廣告位費，該費用是否應歸業(yè)主所有問題，涉及全體業(yè)主和物業(yè)公司雙方的權(quán)利義務關(guān)系，如過小區(qū)業(yè)主對上述費用的收取、使用有異議，是可以另行起訴的。

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