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2016年5月6日，某物業(yè)服務(wù)有限公司作為受托方與委托方xx市xx區(qū)A小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定受托方接受委托為位于xx市xx區(qū)xx街5號(hào)的A小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，合同期限2016年6月1日至2021年5月31日；合同約定多層住宅物業(yè)費(fèi)0.6元/平方米、垃圾處理費(fèi)每戶每年60元。合同第七條約定各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。合同中未明確約定交費(fèi)方式和交費(fèi)時(shí)間。合同簽訂后，該物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)米某某所居住的A小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，雙方認(rèn)可米xx向該物業(yè)服務(wù)有限公司交納了2016年6月1日至2017年5月31日的物業(yè)費(fèi)。之后米某某對(duì)業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同不認(rèn)可，主張業(yè)主委員會(huì)成立及合同是如何簽訂的其不知情，真實(shí)性、合法性無(wú)法確定等理由就再也沒(méi)有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，遂該物業(yè)公司將米某某訴至人民法院。

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被告小區(qū)業(yè)主以對(duì)業(yè)主委員會(huì)成立以及業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同不知情為由，不認(rèn)可《物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)以物業(yè)公司服務(wù)過(guò)程中有不完善之處，要求終止原告在該小區(qū)對(duì)其服務(wù)并賠償其精神損失，是沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)的。物業(yè)費(fèi)在形式上體現(xiàn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)所收取的對(duì)價(jià)，但從本質(zhì)上講，物業(yè)費(fèi)也是全體業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)的物質(zhì)基礎(chǔ)，業(yè)主正常交納物業(yè)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠正常提供物業(yè)服務(wù)的基本保證，如果業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，基于經(jīng)費(fèi)問(wèn)題會(huì)造成物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)降低，無(wú)法維持正常的物業(yè)服務(wù)水平，最終導(dǎo)致業(yè)主利益受損，并損害其他正常交費(fèi)業(yè)主的利益，業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)亦不是解決物業(yè)服務(wù)中相關(guān)問(wèn)題的有效方法。

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建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以非合同當(dāng)事人為由提出抗辯是沒(méi)有法律依據(jù)的。且物業(yè)公司作為服務(wù)方，有權(quán)基于提供服務(wù)的行為向服務(wù)對(duì)象主張收取必要的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

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