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2016年5月6日，某物業(yè)服務(wù)有限公司作為受托方與委托方xx市xx區(qū)A小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定受托方接受委托為位于xx市xx區(qū)xx街5號的A小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，合同期限2016年6月1日至2021年5月31日；合同約定多層住宅物業(yè)費0.6元/平方米、垃圾處理費每戶每年60元。合同第七條約定各自應(yīng)承擔的責任。合同中未明確約定交費方式和交費時間。合同簽訂后，該物業(yè)服務(wù)有限公司對米某某所居住的A小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，雙方認可米xx向該物業(yè)服務(wù)有限公司交納了2016年6月1日至2017年5月31日的物業(yè)費。之后米某某對業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同不認可，主張業(yè)主委員會成立及合同是如何簽訂的其不知情，真實性、合法性無法確定等理由就再也沒有繳納物業(yè)服務(wù)費，遂該物業(yè)公司將米某某訴至人民法院。

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被告小區(qū)業(yè)主以對業(yè)主委員會成立以及業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂合同不知情為由，不認可《物業(yè)服務(wù)合同》，同時以物業(yè)公司服務(wù)過程中有不完善之處，要求終止原告在該小區(qū)對其服務(wù)并賠償其精神損失，是沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)的。物業(yè)費在形式上體現(xiàn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)所收取的對價，但從本質(zhì)上講，物業(yè)費也是全體業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)的物質(zhì)基礎(chǔ)，業(yè)主正常交納物業(yè)費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠正常提供物業(yè)服務(wù)的基本保證，如果業(yè)主不交納物業(yè)費，基于經(jīng)費問題會造成物業(yè)服務(wù)標準降低，無法維持正常的物業(yè)服務(wù)水平，最終導(dǎo)致業(yè)主利益受損，并損害其他正常交費業(yè)主的利益，業(yè)主不交納物業(yè)費亦不是解決物業(yè)服務(wù)中相關(guān)問題的有效方法。

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建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以非合同當事人為由提出抗辯是沒有法律依據(jù)的。且物業(yè)公司作為服務(wù)方，有權(quán)基于提供服務(wù)的行為向服務(wù)對象主張收取必要的物業(yè)服務(wù)費。

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來源：濟南法眼法律咨詢有限公司