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近日，江西省南昌青云譜某小區(qū)業(yè)主以房屋漏水為由，拒交8年物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司訴至青云譜區(qū)人民法院，法院依法判決業(yè)主孫某向該物業(yè)公司支付2012年1月至2020年5月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)7150.6元，駁回該物業(yè)公司其他訴訟請(qǐng)求。

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2007年3月7日，青云譜區(qū)某投資有限公司與某物業(yè)公司簽訂項(xiàng)目物業(yè)管理合同，約定由該物業(yè)公司為某小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)期限自2007年12月1日起至業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止；物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為小高層1.0元／㎡／月，多層居住戶0.65元／㎡／月，業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，費(fèi)用由該物業(yè)公司按季向業(yè)主收取，物業(yè)公司可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三違約金。

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2016年1月、2018年2月及2020年2月，該物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，合同中對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及逾期違約金的約定，與物業(yè)管理合同一致。

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孫某于2007年8月27日向某投資公司購(gòu)房，建筑面積為108.92平方米，系多層居住戶。入住后，孫某以房屋屋頂漏水長(zhǎng)期得不到維修解決、物業(yè)服務(wù)不到位為由，從2012年1月至2020年5月，欠繳共計(jì)101個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)7150.6元，原告通過(guò)上門(mén)張貼物業(yè)費(fèi)催繳單方式向被告催收后，被告仍未繳納物業(yè)費(fèi)，原告遂提起訴訟。

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另查明，被告孫某居住的小區(qū)房屋房頂漏水問(wèn)題，孫某通知原告維修，但一直未解決。

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一審法院審理認(rèn)為，青云譜某投資公司與該物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同，系雙方的真實(shí)意思表示，且未違反我國(guó)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效；青云譜區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告該物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，亦合法有效。

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《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。”被告孫某作為該小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照該合同中約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告辯稱的房屋房頂漏水問(wèn)題，為房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致，原告亦在協(xié)調(diào)申請(qǐng)維修資金進(jìn)行維修，被告孫某所舉證據(jù)尚無(wú)法證明自2012年1月起至2020年5月期間，原告提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格，且達(dá)到足以認(rèn)定原告未履行物業(yè)服務(wù)合同主要義務(wù)的嚴(yán)重程度。

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如原告對(duì)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)確有不到位之處，被告應(yīng)自己或通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司積極溝通，并提出整改建議，如因物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)原因致其人身財(cái)物受損，其可另行訴訟主張權(quán)利，而非以拒交物業(yè)費(fèi)的方式拒不履行合同義務(wù)。故被告孫某應(yīng)向原告該物業(yè)公司支付2012年1月起至2020年5月物業(yè)服務(wù)費(fèi)7150.6元。原告該物業(yè)公司主張違約金2803元，雖然物業(yè)服務(wù)合同對(duì)違約金有約定，但被告房屋樓頂漏水，原告收到維修申請(qǐng)后未予及時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)維修，其提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，法院對(duì)該物業(yè)公司主張違約金的訴請(qǐng)，不予支持。遂依法作出上述判決。

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