管道阻塞致污水倒灌樓上17戶業(yè)主被判擔(dān)責(zé)

時(shí)間：2020.09.23

管道阻塞致污水倒灌樓上17戶業(yè)主被判擔(dān)責(zé)

下水管道阻塞致污水返流倒灌造成的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？賠償責(zé)任如何劃分？近日，湖南省岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院審理了這樣一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。居住在原告張某樓上的17名業(yè)主及小區(qū)物業(yè)公司、房屋出售方，均被判承擔(dān)責(zé)任。

2019年春節(jié)，原告張某夫婦回鄉(xiāng)下陪父母過(guò)年，正月初六返回家中后，發(fā)現(xiàn)其全房被廁所（蹲便器）管道返上來(lái)的糞水浸泡。張某隨即通知物業(yè)到現(xiàn)場(chǎng)查看，但因疏通費(fèi)用未能協(xié)商一致，當(dāng)天未及時(shí)疏通，直至次日污水即將返至3樓303室，303室業(yè)主方喊來(lái)疏通公司疏通了管道。

張某家中已無(wú)法居住，因污水浸泡直接導(dǎo)致地板、墻面及家具家電污損，需重置或重做，外加清潔消毒的工程造價(jià)，原告一共為此支付了50508元，另有損失鑒定評(píng)估費(fèi)3000元，因該房屋無(wú)法居住導(dǎo)致在外租房居住產(chǎn)生的租金9000元。

法院審理認(rèn)為：原告與樓上20余戶業(yè)主公用排污管道發(fā)生堵塞，導(dǎo)致污水返流至原告家中，后經(jīng)疏通發(fā)現(xiàn)，堵塞管道的垃圾為衛(wèi)生巾、尿不濕、衛(wèi)生紙等，這一損害后果系因該單元住戶對(duì)排污管道使用不當(dāng)?shù)那謾?quán)行為所致，但無(wú)法查明上述垃圾為哪一戶所丟，也難以確定責(zé)任大小，故除去尚未入住的4戶業(yè)主，其余17戶業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)平均賠償責(zé)任。因該棟房屋主排污管施工與設(shè)計(jì)圖紙不符且存在缺陷，橫管未作抬高處理，與本案水管堵塞有直接因果關(guān)系，房屋出售方需對(duì)原告損失承擔(dān)賠償責(zé)任。該小區(qū)物業(yè)公司未提供證據(jù)證明其對(duì)管道進(jìn)行定期疏通，可推定其日常疏于履行物業(yè)管理職責(zé)，也應(yīng)對(duì)原告損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

法官提醒：相鄰住戶，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理排水、通行、通風(fēng)、采光等問(wèn)題。正常情況下，共用水管或排污管屬于公共設(shè)施，由物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，但業(yè)主也應(yīng)當(dāng)正確合理使用，以免因侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)無(wú)法查明具體責(zé)任人、又無(wú)免責(zé)事由而承擔(dān)共同賠償責(zé)任。

來(lái)源：中國(guó)法院

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