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原業(yè)主欠費 物業(yè)能拒新業(yè)主入住嗎

??? 本報“法眼看物業(yè)”欄目上期接聽電話43個，有43名讀者登錄微博，本期解答因原業(yè)主欠費，新業(yè)主入住時遇到的問題。
????歷下區(qū)張先生來電咨詢：我是某小區(qū)業(yè)主，2013年3月份我與小區(qū)業(yè)主王某簽訂商品房買賣合同，從王某手中購買小區(qū)14棟7樓702號房產(chǎn)。合同簽訂后我按照約定支付了購房款并于2013年4月份辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?？墒钱斘页址慨a(chǎn)證到小區(qū)物業(yè)辦理入住手續(xù)時，物業(yè)要求我繳納王某從2012年1月至2013年4月期間所欠的物業(yè)管理費。否則不讓我入住。請問：物業(yè)能以原業(yè)主欠繳物業(yè)費拒絕我辦理入住手續(xù)嗎？
????濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：張先生與王先生簽訂了商品房買賣合同后，支付了購房款并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，對該房屋享有完全的物權(quán)。該小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)在張先生出具房產(chǎn)證及其相關(guān)身份證明后，應該為張先生辦理房屋業(yè)主變更等登記入住手續(xù)。張先生與王先生簽訂的商品房買賣合同中未約定張先生有承擔欠繳的物業(yè)服務管理費的義務。該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記在張先生之前的物業(yè)管理費，應當由之前的業(yè)主王先生承擔，物業(yè)服務企業(yè)可以另行向王先生主張，而不能因原業(yè)主欠繳物業(yè)服務管理費拒絕新業(yè)主辦理入住手續(xù)。