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物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話24個(gè)，有38名讀者登錄微博。本期解答物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題。
????歷下區(qū)劉先生來電咨詢：我是小區(qū)業(yè)委會(huì)主任，業(yè)委會(huì)將和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，請問物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)來收取物業(yè)費(fèi)？
????濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)主管部門，根據(jù)住宅物業(yè)種類、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)和物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況等，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并每年向社會(huì)公布。
????具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的專項(xiàng)服務(wù)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以另行約定。這里的專項(xiàng)服務(wù)包括室內(nèi)保潔、維修、房屋出租、接送孩子等有償服務(wù)。