行業(yè)政策法規(guī)及案例
加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
（“法眼看物業(yè)”第六十三期）小區(qū)內(nèi)放鞭炮失火物業(yè)擔(dān)責(zé)嗎？
時(shí)間：2013.02.28 來源：市物協(xié)
小區(qū)內(nèi)放鞭炮失火物業(yè)擔(dān)責(zé)嗎？
本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話26個(gè)，有35名讀者登錄微博。本期解答小區(qū)鞭炮造成失火的責(zé)任問題。
????歷下區(qū)胡先生來電咨詢：我是小區(qū)業(yè)主，春節(jié)期間小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹的人很多，幾天前，一業(yè)主在燃放鞭炮時(shí)造成火災(zāi)，我家財(cái)產(chǎn)也有損失。請(qǐng)問：火災(zāi)造成的損失誰承擔(dān)，物業(yè)有責(zé)任嗎？
????濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：各個(gè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的燃放煙花爆竹的情況不同，有的小區(qū)內(nèi)禁止燃放煙花爆竹、有的小區(qū)允許在特定區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。如果小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹發(fā)生火災(zāi)造成了人身或者財(cái)產(chǎn)損失，根據(jù)法律規(guī)定，由燃放煙花的業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償損失。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)何種法律責(zé)任，除法律法規(guī)有明確規(guī)定的外，主要還是以物業(yè)服務(wù)合同約定為依據(jù)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有履行或者適當(dāng)履行其安全防范協(xié)助管理合同責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。反之如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)完全履行了其安全防范協(xié)助管理合同責(zé)任，仍然沒能避免業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)賠償責(zé)任。有特別約定的從其約定。
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