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樓上裝修樓下漏水物業(yè)承擔(dān)維修義務(wù)嗎?

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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話45個，有35名讀者登錄微博。本期解答業(yè)主裝修問題。

????市中區(qū)胡先生來電咨詢：樓上業(yè)主裝修造成我家漏水，請問：物業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費誰出？

????濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：不少讀者認(rèn)為，樓上漏水與物業(yè)公司監(jiān)管不力有關(guān)，所以引發(fā)損失就去起訴物業(yè)公司，但事實上房屋漏水應(yīng)區(qū)分原因來認(rèn)定責(zé)任，對于因第三人裝修造成的業(yè)主房屋漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行物業(yè)服務(wù)合同的過程中不存在違約的情況下，不承擔(dān)維修義務(wù)?！段飿I(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主?！睆纳鲜鲆?guī)定中可以看出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅負(fù)有將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主的義務(wù)；室內(nèi)裝修作為業(yè)主自主進(jìn)行的行為，其所引發(fā)的后果也應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主與第三人之間發(fā)生的糾紛應(yīng)屬于相鄰權(quán)糾紛，屬于另一法律關(guān)系，可另循法律途徑解決。胡先生可與樓上業(yè)主協(xié)商，物業(yè)可以幫忙維修，但費用應(yīng)由造成損失的業(yè)主承擔(dān)

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