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健身隊早上擾民物業(yè)可否制止？?

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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話45個，有65名讀者登錄微博。本期解答物業(yè)服務遇到的擾民問題。
??? 歷下區(qū)劉先生來電咨詢：我們小區(qū)有一支老年健身隊，每天早上6點就在小區(qū)樓下播放音樂健身，吵得我們無法入睡，請問我們能要求物業(yè)公司制止這種行為嗎？
??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：目前物業(yè)管理費的構(gòu)成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設(shè)備維修費以及公共照明的電費、電梯運行費等。從前述物業(yè)管理費用的構(gòu)成，可以看出物業(yè)管理公司的工作范圍主要是對全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備的維修。而業(yè)主之間最為常見的糾紛是相鄰權(quán)糾紛，如正常通風、通行、采光、噪音等糾紛。業(yè)主常常將責任推向物業(yè)公司，要求物業(yè)公司賠償損失或制止侵害等。但是物業(yè)公司對于業(yè)主的相鄰權(quán)糾紛不一定負有法律責任。理由如下：1.受害業(yè)主與公司之間不存在房屋毗鄰的情況；2.物業(yè)公司并非侵害業(yè)主權(quán)益的直接責任人。因此，受害業(yè)主不能以相鄰為由要求物業(yè)公司承擔管理職責。只有在物業(yè)公司與業(yè)主之間存在合同約定或物業(yè)公司處于特殊情境下而負有約定或者法定的義務時，物業(yè)公司才對業(yè)主之間的相鄰權(quán)糾紛負有管理的職責。對于劉先生遇到的問題，物業(yè)公司可以進行勸說，但沒有強行制止的權(quán)利。