行業(yè)政策法規(guī)及案例
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（“法眼看物業(yè)”第五十七期）空置房屋的物業(yè)費(fèi)誰承擔(dān)
時(shí)間：2012.11.28 來源：市物協(xié)
空置房屋的物業(yè)費(fèi)誰承擔(dān)?
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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話37個(gè)，有39名讀者登錄微博。本期解答房屋空置的物業(yè)管理費(fèi)問題。
??? 歷下區(qū)馬先生來電咨詢：我是小區(qū)業(yè)主，我家房屋辦理了入住手續(xù)，但并未對房屋進(jìn)行裝修使用，未在小區(qū)居住過，請問：我還需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？
??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)以及公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等。從前述物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，可以看出大都是針對整個(gè)小區(qū)全體業(yè)主而支出的費(fèi)用，不能針對某一業(yè)主進(jìn)行個(gè)體區(qū)分，物業(yè)管理費(fèi)用大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，幾乎沒有針對某一業(yè)主專門的服務(wù)費(fèi)用。因此，業(yè)主的房屋沒有進(jìn)行裝修使用，并不影響物業(yè)服務(wù)有限公司對包括此房屋在內(nèi)的整個(gè)小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化以及公用設(shè)備的維修等服務(wù)工作的開展。部分房屋的空置并不能明顯減少物業(yè)服務(wù)有限公司的工作量，即使有可能在某種程度上減少物業(yè)服務(wù)有限公司一定的工作量，但也不能按減少的工作量計(jì)算出應(yīng)減少的物業(yè)管理費(fèi)。所以，馬先生應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)。
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