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空置房屋的物業(yè)費誰承擔?

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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話37個，有39名讀者登錄微博。本期解答房屋空置的物業(yè)管理費問題。
??? 歷下區(qū)馬先生來電咨詢：我是小區(qū)業(yè)主，我家房屋辦理了入住手續(xù)，但并未對房屋進行裝修使用，未在小區(qū)居住過，請問：我還需要繳納物業(yè)費嗎？
??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：目前物業(yè)管理費的構(gòu)成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設備維修費以及公共照明的電費、電梯運行費等。從前述物業(yè)管理費用的構(gòu)成，可以看出大都是針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用，不能針對某一業(yè)主進行個體區(qū)分，物業(yè)管理費用大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用，幾乎沒有針對某一業(yè)主專門的服務費用。因此，業(yè)主的房屋沒有進行裝修使用，并不影響物業(yè)服務有限公司對包括此房屋在內(nèi)的整個小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化以及公用設備的維修等服務工作的開展。部分房屋的空置并不能明顯減少物業(yè)服務有限公司的工作量，即使有可能在某種程度上減少物業(yè)服務有限公司一定的工作量，但也不能按減少的工作量計算出應減少的物業(yè)管理費。所以，馬先生應當繳納物業(yè)管理費。
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