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開發(fā)商違約 業(yè)主能拒繳物業(yè)費嗎？?

本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話37個，有39名讀者登錄微博。本期解答前期物業(yè)費問題。
??? 歷下區(qū)某小區(qū)馬先生來電咨詢：我是小區(qū)業(yè)主，我們小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的就是開發(fā)商本身，開發(fā)商違約逾期交房，我想問一下這種情況還需要繳納物業(yè)費嗎？
??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：物業(yè)服務(wù)與房屋買賣是兩個不同的法律關(guān)系，開發(fā)商在履行房地產(chǎn)買賣合同過程中存在違約行為，并不能構(gòu)成業(yè)主遲交、拒交前期物業(yè)服務(wù)費的理由。當(dāng)出售房屋的開發(fā)商與提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)是同一法人時，其與業(yè)主之間形成了兩種截然不同的法律關(guān)系：簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，其是開發(fā)商的身份，與購房者形成了房屋買賣的法律關(guān)系；房屋交付購房者使用后，購房者成為業(yè)主，其以物業(yè)服務(wù)企業(yè)的身份與業(yè)主形成物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系。主體相同，身份不同，法律關(guān)系不同。
??? 開發(fā)商違反房地產(chǎn)買賣合同的約定，業(yè)主可以根據(jù)房地產(chǎn)買賣合同的約定要求其履行義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任，但是，繳納前期物業(yè)服務(wù)費是業(yè)主基于作為開發(fā)商的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同或者臨時管理規(guī)約等而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)在為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的過程中沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，也沒有違反雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費。