行業(yè)政策法規(guī)及案例
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（“法眼看物業(yè)”第五十四期）房東與租客不交物業(yè)費(fèi)誰擔(dān)責(zé)？
時間：2012.11.01 來源：市物協(xié)
房東與租客不交物業(yè)費(fèi)誰擔(dān)責(zé)？?
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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話46個，有57名讀者登錄微博。本期解答房東與租客的物業(yè)費(fèi)問題。
??? 槐蔭區(qū)馬先生來電咨詢：其公司是小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)公司。小區(qū)業(yè)主王某自收房后就將房屋出租給張某，此后就一直拖欠物業(yè)費(fèi)，多次催交，王某拒絕交納，理由是根據(jù)其與張某的約定，由張某負(fù)責(zé)交納物業(yè)費(fèi)，而張某則聲稱自己不是房屋的業(yè)主不應(yīng)負(fù)責(zé)交納物業(yè)費(fèi)。請問，公司應(yīng)當(dāng)向誰主張物業(yè)費(fèi)？”
??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：本案這種情況在現(xiàn)實中比較常見。租客不交物業(yè)費(fèi)，房東又稱物業(yè)費(fèi)已約定由承租人交納，兩方互相推諉。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條：業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。
??? 因此，物業(yè)公司為了保障及時收取物業(yè)費(fèi)，在房東與租客互相推諉收費(fèi)無門的情況下，可選擇要求房東即業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的連帶責(zé)任。建議物業(yè)公司遇到類似的情況時，可先對物業(yè)使用人進(jìn)行書面催交，如果在催告的合理期限內(nèi)或者物業(yè)使用人無正當(dāng)理由仍拒絕交納的，物業(yè)公司可通過法律途徑要求物業(yè)使用人張某支付欠交的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
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