行業(yè)政策法規(guī)及案例
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（“法眼看物業(yè)”第五十三期）物業(yè)是否參與小區(qū)竣工驗收和分戶驗收？
時間：2012.10.18 來源：市物協(xié)
物業(yè)是否參與小區(qū)竣工驗收和分戶驗收？?
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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話43個，有37名讀者登錄微博。本期解答物業(yè)是否參與建設單位工程竣工驗收和分戶驗收問題。
??? 歷下區(qū)劉先生來電咨詢：我是小區(qū)業(yè)主，我們小區(qū)剛剛竣工，請問：前期物業(yè)公司在竣工驗收時起什么作用，也會參與驗收嗎？
??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：按照《建設工程質量管理條例》的有關規(guī)定，“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收”。這里的竣工驗收指的是單位工程竣工驗收。但是，單位工程驗收合格并不代表每戶的建筑質量都合格，事后產生的質量糾紛也非常多。
??? 為了進一步提高建筑質量標準，減少質量方面的糾紛，現在山東省的不少市、縣實行了分戶驗收制度，即分戶驗收合格后，再對單位工程進行竣工驗收。為了進一步減少由于開發(fā)遺留問題造成的物業(yè)管理糾紛，條例第二款還規(guī)定：建設單位組織單位竣工驗收和分戶驗收時，應當通知前期物業(yè)服務企業(yè)參與監(jiān)督。即建設單位組織單位竣工驗收時，應當通知前期物業(yè)服務企業(yè)參加，前期物業(yè)服務企業(yè)站在廣大業(yè)主的角度對建設單位實施監(jiān)督，對存在的質量問題提出建議。
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