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物業(yè)是否參與小區(qū)竣工驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收？?

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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話43個(gè)，有37名讀者登錄微博。本期解答物業(yè)是否參與建設(shè)單位工程竣工驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收問題。
??? 歷下區(qū)劉先生來電咨詢：我是小區(qū)業(yè)主，我們小區(qū)剛剛竣工，請問：前期物業(yè)公司在竣工驗(yàn)收時(shí)起什么作用，也會參與驗(yàn)收嗎？
??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收”。這里的竣工驗(yàn)收指的是單位工程竣工驗(yàn)收。但是，單位工程驗(yàn)收合格并不代表每戶的建筑質(zhì)量都合格，事后產(chǎn)生的質(zhì)量糾紛也非常多。
??? 為了進(jìn)一步提高建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，減少質(zhì)量方面的糾紛，現(xiàn)在山東省的不少市、縣實(shí)行了分戶驗(yàn)收制度，即分戶驗(yàn)收合格后，再對單位工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。為了進(jìn)一步減少由于開發(fā)遺留問題造成的物業(yè)管理糾紛，條例第二款還規(guī)定：建設(shè)單位組織單位竣工驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與監(jiān)督。即建設(shè)單位組織單位竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)站在廣大業(yè)主的角度對建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督，對存在的質(zhì)量問題提出建議。
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