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這個(gè)《物業(yè)服務(wù)合同》有效嗎？?

本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽(tīng)電話38個(gè)，有26名讀者登錄微博。本期解答《物業(yè)服務(wù)合同》效力的相關(guān)問(wèn)題。
??? 歷下區(qū)某小區(qū)劉先生來(lái)電咨詢(xún)：我是小區(qū)業(yè)主，我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意就與某物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立了新的《物業(yè)服務(wù)合同》，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)《物業(yè)服務(wù)合同》有效嗎？
??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)答復(fù)：選聘物業(yè)管理企業(yè)系業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)不具有獨(dú)立的人格，業(yè)主委員會(huì)作為大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)可行使業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)權(quán)利，也可以自身名義直接對(duì)外實(shí)施行為，但在業(yè)主委員會(huì)與第三人進(jìn)行法律行為時(shí)，其自身并不是這項(xiàng)法律行為的承擔(dān)者。
??? 該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的情況下與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立《物業(yè)服務(wù)合同》的行為已經(jīng)構(gòu)成越權(quán)，其行為違反了《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，其合同應(yīng)為無(wú)效合同。物業(yè)服務(wù)合同被確認(rèn)無(wú)效后，由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)向業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主也實(shí)際接受物業(yè)服務(wù)，而物業(yè)服務(wù)在客觀上又無(wú)法返還，因此業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付一定的費(fèi)用以折價(jià)補(bǔ)償其因提供物業(yè)服務(wù)而發(fā)生的成本支出。